Разрешение на эксплуатацию объекта

Ввод в эксплуатацию объекта в Москве и согласование проектной документации являются обязательными этапами подготовки к началу реализации нового проекта. У каждого застройщика еще на этапе планирования проекта появляется вопрос о получении разрешения на эксплуатацию объекта. Компания, не получившая разрешение, неизбежно потерпит убытки. Поскольку возможности оформления объекта без всех необходимых документов, просто нет. Как правило, здания возводятся с целью дальнейшей перепродажи. Например, застройщик, который не сдал дом, не может получить оплату за работы. Компания, которая реализует квартиры по ДДУ, без разрешения не может выдать ключи собственникам. Отсутствие документов оборачивается исками, неустойками. Компании также грозят штрафы контролирующих органов, согласно Кодексу административных правонарушений. Ответственность наступает также для органов, которые незаконно выдали разрешение. Их редко штрафуют, поскольку органы обладают знаниями о том, как правильно выдавать документы. Заинтересованные лица могут обратиться в суд, если считают, что орган местного самоуправления незаконно выдал разрешение на ввод здания в эксплуатацию. 

strong>Получение разрешения на ввод объекта

Данным документом подтверждается то, что объект возведен в полном соответствии градостроительным нормам. Он будет полезен и позволит разрешить множество сложных ситуаций всем участникам процесса. Таким образом, застройщик может снизить неустойку, например, в случае, когда просрочка оплаты исполнителем посчитана неправильно. Встречаются ситуации, когда объект используется еще до сдачи. Например, для каких-то важных мероприятий. Разрешения нет, но требуется провести собрание, праздник или иное действие. Заказчик на свой риск открывает объект досрочно, например, размещает гостей на время, а потом заканчивает подготовку к сдаче. Подрядчик укажет на это событие как на доказательство выполнения работ надлежащим образом. Его логика проста: объект соответствовал нормам, его эксплуатировали, значит, срок оплаты наступил. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил позже, можно снизить неустойку за просрочку оплаты. Успех дела зависит, в том числе от того, как стороны сформулировали условие в договоре. Если обязанность оплатить наступила после ввода в эксплуатацию, то подрядчику предстоит пересчитать неустойку с этого момента. Фактическую эксплуатацию суд может не принять во внимание. Если строительство оформлено неграмотно, присутствует даже риск потери объекта. В таком случае зарегистрировать право не получится. Когда компания обладает комплексом объектов, она может попробовать зарегистрировать дополнительные сооружения. Так не получится, если на спорные строения не оформлялись документы. Например, компания стремилась оформить право на сети водоснабжения, как самостоятельные объекты недвижимого имущества. В этом случае суд, наверняка, откажет в требовании. Он изучит документы на перечень объектов. В них спорные сети не будут значиться, в актах о вводе объектов недвижимости, которые предъявит компания, не будет информации о вводе отдельно сетей водоснабжения. Суд посчитает, что требование неправомерно. Формальное обращение не поможет признать право на объект. Суд не удовлетворит иск, если заявитель получит отказ в выдаче разрешения по своей вине.

Этапы ввода в эксплуатацию объектов строительства

Как правило, все объекты капитального строительства – это здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Необходимо выполнить следующее:

• Оформить заявку и собирать нужные бумаги;
• Передать документы в уполномоченный орган власти;
• Дождаться рассмотрения заявки, которая включает в себя проверку предоставленных документов, а также осмотр объекта. На этом этапе важно, чтобы параметры объекта соответствовали информации, которая указана в документах, а также соответствовали законодательству;
• Далее уполномоченный орган выдает либо разрешение, либо отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
• Информация об объекте вносится в реестры.

Для ввода в эксплуатацию объекта получение разрешения – самый важный этап, в ходе которого осуществляется проверка того, что строительство на всех этапах было выполнено грамотно. От этого решения госоргана зависит то, как скоро вы сможете получать прибыль используя новое здание по его прямому назначению. Так, к примеру, если вы построили жилой дом, вы сможете предоставить квартиры дольщикам и покупателям.