Составляющие проекта и стоимость проектирования зданий и сооружений

Проект – это официальный документ, состоящий из планов, чертежей и пояснительных записок. В правильно составленном виде он представляет собой полноценный развернутый план для будущих строительных работ.

Подготовка к составлению

Правила проектирования предусматривают такие обязательные действия:

• Сбор разрешительных бумаг, исходных сведений.
• Проведение инженерных изысканий.
• Разработка плана для получения заключений экспертов, согласований.
• Осуществление экспертиз.
• Подготовка рабочих чертежей, схем и смет.

Могут применяться разные технологии, но последовательность действий всегда остается неизменной.

Основные составляющие проекта

Если уже на этапе проектирования получить ключевой документ для будущих работ, это значительно ускорит строительство. Однако его создание – многоэтапный процесс, который предполагает формирование нескольких разделов. Далее подробно расскажем о каждом из них.

Генеральный план участка

Содержит информацию о местоположении площадки с указанием всех значимых параметров постройки (габариты, вспомогательные сооружения и др.). Здесь также отображаются данные о зонах прилегания инженерных магистралей, расположенных рядом с участком или проходящих через него, а также уклонах более 5˚.

Архитектурный раздел

Содержит такие элементы:

• эскиз обзора, отображающего расположение возводимого объекта в общую градообразующую среду;
• параметры фасадов, дизайна, декора, отделки, облицовки;
• интерьеры дома с указанием площади каждого помещения, планировкой;
• общие планы каждого этажа (в том числе и в разрезе);
• параметры оконных и дверных проемов;
• тип крыши и высоту этажей.

Этот этап считается одним из самых сложных. Предстоит учесть все нюансы не только для проведения работ, но и грамотного размещения окон, других элементов (направление ветров, солнечная сторона и др.).

Конструктивная часть

Состоит из нескольких типов официальных бумаг: поэтажных планов, их разрезов, указания важных деталей и расчетов несущей способности для всех частей. Определяются материалы для стен (чаще всего на основании экономических соображений), выбирается подходящий тип фундамента.

Инженерные сети

Здесь содержатся сведения о любых типах коммуникаций: канализации, водопроводе, газо- и энергоснабжении, отоплении, вентиляции, разводке автоматической системы обнаружения пожара и его тушения, телефоне, интернете. Учитывая колоссальный объем задачи несложно понять, что проектирование быстро может выполнить только команда квалифицированных специалистов с опытом.

Проект организации строительных работ

В нем есть технологические и организационные схемы, указываются объемы материалов, количество людских ресурсов, машин и механизмов. Содержится информация о сроках строительства (они указываются для каждого этапа и сооружения в целом). Собранные данные служат основанием для разработки проектно-сметной документации.

Сметная документация

Это несколько типов смет: локальные, объектные, сводные, а также выборка из материалов, конструкций, деталей и элементов с отображением их стоимости в национальной валюте к настоящему времени. В этом же разделе размещается калькуляция затрат на транспортные расходы.

Перечень действий по основам экобезопасности

Включает те действия, которые нужно выполнить с целью соблюдения норм и правил по охране окружающей среды и экологической безопасности. Их необходимость обусловлена предстоящими работами.

Исполнительно-разрешительные бумаги

Ключевые бумаги этого раздела:

• любые распоряжения местной администрации (городской, районной), которые имеют отношение к застройке;
• экспертиза проектного решения;
• условия для подключения к необходимым центральным магистралям;
• согласование подготовленного проекта (с соответствующими отметками из отдела по градостроительству, служб электросетей, водоснабжения, отделения по сохранению памятников культурного наследия, подразделений МЧС и ГИБДД);
• разрешение от госстройнадзора;
• заключение о соответствии возведенного объекта утвержденной документации;
• ввод в эксплуатацию.

Предстоящая задача отнимает много времени, требует определенных затрат. Однако исключить этот один из важнейших этапов запланированного строительства нельзя. Здание, возведенное на собственном участке, но без проекта и разрешений, подлежит сносу (решение принимается в судебном порядке).

Расчет стоимости проектирования

Обычно цена проектирования становится одним из главных вопросов для застройщика. И это вполне естественно, ведь предстоит продолжительный и трудоемкий процесс, а расценки специалистов могут различаться. Заказчик заинтересован в том, чтобы узнать точную стоимость услуги еще до начала взаимоотношений с потенциальным исполнителем. Для определения окончательной суммы нужно учесть все детали и этапы этого процесса. Главные параметры для определения стоимости проектных работ:

• площадь (общая, полезная, торговая и др.);
• строительный объем;
• количество предполагаемых мест (учебных, рабочих);
• мощности предстоящего производства.

Для детализации расчетов и демонстрации их прозрачности составляется смета на проектные работы.

Выгодное проектирование от профессионалов

Формирование проекта – основополагающий процесс современного строительства. Ошибки и непрофессионализм разработчиков впоследствии проявятся в виде дополнительных финансовых расходов и иных сложностей, неприятностей для застройщика. Очень важно не допустить ошибку при выборе надежного проектировщика. Компания ООО «Петров Девелопмент» выполняет комплексные услуги в сфере строительного проектирования с оптимизацией расходов на строительство. Команда наших профессионалов успешно справляется с объектами любой сложности, оперативно решая самые нестандартные задачи. Мы предлагаем клиентам цены ниже рыночных, а расчет стоимости проектирования выполняется до заключения договора о сотрудничестве и не корректируется после его подписания. Мы ценим свою репутацию, а партнеры доверяют нам!