Ввод в эксплуатацию реконструированного объекта

Официальное согласование с органами госконтроля необходимо для использования многих объектов. Это касается не только вновь построенных зданий, но и тех, которые реконструированы. Даже бланк разрешения на ввод объектакак построенного, так и реконструированного не имеет принципиальных различий. Такое требование законодательства объясняется просто: при реконструкции вносятся серьезные изменения в несущие конструкции, поэтому так же, как и после строительства, необходимо удостовериться в надежности и безопасности объекта. 

Основные виды реконструкции

Существует несколько видов реконструкции, в зависимости от причины:

• Устаревание. Новейшее здание, возведенное по передовым строительным правилам и нормам, со временем перестанет соответствовать изменившимся стандартам. К этому относится физический износ конструкций вследствие постоянной эксплуатации, а также нарушения, связанные с неквалифицированными строительными работами. В таких случаях реконструкция просто необходима.
• Переквалификация. Строительные объекты возводятся под конкретные нужды, поэтому смена профильной принадлежности сооружения автоматически потребует его реконструкции. Некоторые здания подвергаются подобной трансформации не один раз. Несколько примеров: на месте магазина может появиться склад, офисное здание переделывается под производство, автосервис переквалифицируется в автомойку. Подобный комплексный проект сложно назвать простым.
• Функциональность. Порой проявляются серьезные недостатки в работе одной из инженерных систем здания, связанной с отоплением, освещением или вентиляцией, перестают соответствовать предъявляемым требованиям двери, окна и т.д.
• Новый владелец. При смене хозяина могут измениться задачи, возлагаемые на здание. Если к нему будут предъявлены другие требования, то это автоматически потребует вмешательства в конструкцию или даже перестройки всего сооружения.

В каких случаях после реконструкции требуется разрешение на ввод

Все здания, которые используются людьми, время от времени нужно реконструировать, в первую очередь, с целью восстановления конструкций, а также для модернизации объекта. Начать использовать без согласования запрещено следующие здания:

• Жилые дома,
• Больницы,
• Школы, институты, детские сады и другие образовательные учреждения,
• Кинотеатры, театры, цирки и прочие культурные заведения,
• Торговые центры, офисные здания и другие объекты с большой проходимостью,
• Заводы, промышленные и производственные предприятия,
• Прочие строения.

Бланк ввода объекта в эксплуатацию

Ордер составляется по утвержденной форме и содержит самую важную информацию об объекте. В нем обязательно указывается следующая информация:

• номер постановления на ввод объектов в эксплуатацию;
• крайняя дата ввода;
• наименование объекта;
• основные характеристики здания;
• данные о собственнике;
• наименование органа государственного контроля сфер строительства, который принял решение;
• основания для разрешения со ссылками на конкретные статьи действующего законодательства;
• кадастровые данные о земельном участке;
• дата выдачи разрешительного документа.

Поэтапный ввод объекта в эксплуатацию

Ввод осуществляется в несколько этапов. Если вы построили дом для постоянного проживания людей, прежде чем приступать к его использованию, необходимо спроектировать и смонтировать основные инженерные сети, чтобы у жильцов была вода, отопление, электроэнергия, газ, канализация. Затем специалист, который занимается оформлением, выполняет последовательно следующие действия:

• собирает пакет необходимых документов для подачи заявления: технический план, правоустанавливающие документы на участок, бумаги о проведенных исследованиях.
• отправляет заявление с просьбой разрешить ввод нового дома в эксплуатацию в госорган. Заявка подается в электронном формате, к ней прикрепляются отсканированные документы.
• получает решение компетентной комиссии. Положительное или отрицательное. Во втором случае вносит корректировки, согласно замечаниям, и отправляет заявление вновь.

Принятый ввод объекта в эксплуатацию является основанием для начала полноценного использования вновь построенного здания. Документируется ввод соответствующим актом.