Особенности получения ЗОС самостоятельно и с помощью контрагента

В процессе реализации проекта и на некоторых этапах строительно-монтажных работ возникают непредвиденные трудности. Большая часть проблем застройщиков связана со сбором и приведением в порядок документации. Даже идеальные проектные решения не станут залогом положительного вердикта от госоргана. Это обусловлено периодическим изменением законодательства, в том числе ГрК РФ. Без образования и опыта в юридической сфере не получится разобраться в подобных тонкостях. Еще больше сложности добавляют бюрократия и необходимость постоянного взаимодействия с государственными органами. Получение заключения о соответствии построенного объекта часто становится непростой задачей даже для застройщика с большим опытом в этой сфере. Такой документ нужен в случаях, когда предусматривается проведение государственного строительного надзора. ЗОС подтверждает, что новый или реконструированный объект полностью соответствует нормам проекта, технического регламента, требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета используемых энергоресурсов. Без него невозможно забрать готовое разрешение на сдачу постройки в эксплуатацию.

Что необходимо знать генподрядчику?

Сроки оформления важной документации не затянутся, если подрядчик даже в мелочах не отклонялся от проекта. Любые правки следует согласовывать с компетентными инстанциями. Уполномоченные лица Госстройнадзора регулярно отслеживают ход строительства, а при выявлении малейших несоответствий составляют акт. В нем содержатся рекомендации относительно устранения всех нарушений. Их придется обязательно выполнить. Информация, указанная работниками стройнадзора, становится очень важной на стадии оформления заключения. Все данные еще раз перепроверяют на точное соблюдение технических критериев и норм, правил в отрасли проектирования и строительства. Также изучают РНС, его законность. Работники Госстройнадзора тщательно проверяют проектные документы, параметры энергоэффективности и наличие всех необходимых счетчиков. Обращают внимание на правильное подключение к коммуникациям и сетям общего пользования. Если ранее были нарушения, то в акте итоговой проверки проверяют их устранение. Получить ЗОС максимально быстро и с первого раза вполне реально, если следовать некоторым рекомендациям:

• регулярно подавать информацию из журнала производства в технадзор;
• своевременно проводить все необходимые испытания и экспертизы;
• согласовывать малейшие изменения проекта и замены стройматериалов в процессе;
• организовывать периодические проверки надзорных органов и соблюдать их рекомендации.

Если некоторые работы проводились без стройнадзора, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. В таких случаях нужны дополнительное обследование конструкций и специальный технический отчет, что влечет за собой дополнительные расходы и потерю времени. Разумеется, что не всегда есть возможность тщательно следить за каждым этапом, поэтому после оформления всех бумаг может обнаружиться множество несоответствий.

Какие акты нужно подать, чтобы забрать готовое ЗОС объектов?

Перечень получается довольно внушительным, он обязательно содержит уведомления о начале и завершении стройки, сам проект. Потребуются также схемы с чертежами для участков инженерной сети, регламенты проверок, геодезические планы, акты испытаний и общий журнал мероприятий. Подаются даже приказы о назначении ответственных лиц, все исходные исполнительные документы, уведомления о ликвидации выявленных ранее нарушений. Каждая справка должна быть правильно оформлена, с учетом нюансов действующего законодательства. Кроме того, список меняется в зависимости от особенностей конструкции здания. Весь пакет отдают вместе с заявлением. Госорган выносит окончательное решение не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов, поэтому намного больше времени и сил потребуется именно на сбор и упорядочивание. Среди наиболее вероятных причин для отказа выделяют отсутствие некоторых справок, или же заключения стройнадзора в целом. Часто выявляют и несоответствия с проектным решением. Последняя проблема особенно актуальна, ведь работники госорганов достаточно придирчивы. Можно оперативно исправить нарушения и заново подавать бумаги. Тут уже сроки будут напрямую зависеть от характера проблемы, ведь добавить пару справок намного быстрее, чем заново подтверждать безопасность конструкций сооружения. Бывают случаи незаконного отказа, тогда застройщику приходится обращаться в судебные органы и обжаловать вердикт Госстройнадзора. Здесь уже точно не обойтись без помощи опытного юриста, который хорошо разбирается в этой сфере.

Когда лучше воспользоваться услугами технического заказчика?

Сделать заключение о соответствии объекта требованиям будет еще проще, если обратиться к техзаказчику. Таким образом, можно не отвлекаться от процесса строительства, забыть о проблемах с бумажной волокитой и бюрократическими аспектами. Техзаказчик также помогает сразу определиться с выбором организации для проведения коммерческих экспертиз. Даже самых незначительных несоответствий проектно-сметной документации удастся избежать, если профессионалы детально проанализируют и упорядочат исходные данные. Специалисты ООО «Петров Девелопмент» предлагают цены ниже рыночных и помогают сделать ЗОС благодаря правильной организации рабочего процесса. Его разделяют на несколько этапов, каждый из которых тщательно контролируется:

• анализ проектной документации с учетом типичных замечаний экспертиз;
• упорядочивание существующих и сбор недостающих документов;
• подача заявления и сформированного пакета бумаг в государственный орган;
• получение положительного решения не позднее 10 дней.

Компания решает самые нестандартные вопросы, даже если клиент обратился уже после отказа. Работы проводятся в сжатые сроки, чтобы вас не задерживать. Организация занимается только крупными зданиями, в штате имеются исключительно опытные и квалифицированные сотрудники.