Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы
Устраним замечания
уже до экспертизы
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Особенности получения ЗОС самостоятельно и с помощью контрагента

В процессе реализации проекта и на некоторых этапах строительно-монтажных работ возникают непредвиденные трудности. Большая часть проблем застройщиков связана со сбором и приведением в порядок документации. Даже идеальные проектные решения не станут залогом положительного вердикта от госоргана. Это обусловлено периодическим изменением законодательства, в том числе ГрК РФ. Без образования и опыта в юридической сфере не получится разобраться в подобных тонкостях. Еще больше сложности добавляют бюрократия и необходимость постоянного взаимодействия с государственными органами. Получение заключения о соответствии построенного объекта часто становится непростой задачей даже для застройщика с большим опытом в этой сфере. Такой документ нужен в случаях, когда предусматривается проведение государственного строительного надзора. ЗОС подтверждает, что новый или реконструированный объект полностью соответствует нормам проекта, технического регламента, требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета используемых энергоресурсов. Без него невозможно забрать готовое разрешение на сдачу постройки в эксплуатацию.

получение зос

Что необходимо знать генподрядчику?

Сроки оформления важной документации не затянутся, если подрядчик даже в мелочах не отклонялся от проекта. Любые правки следует согласовывать с компетентными инстанциями. Уполномоченные лица Госстройнадзора регулярно отслеживают ход строительства, а при выявлении малейших несоответствий составляют акт. В нем содержатся рекомендации относительно устранения всех нарушений. Их придется обязательно выполнить. Информация, указанная работниками стройнадзора, становится очень важной на стадии оформления заключения. Все данные еще раз перепроверяют на точное соблюдение технических критериев и норм, правил в отрасли проектирования и строительства. Также изучают РНС, его законность. Работники Госстройнадзора тщательно проверяют проектные документы, параметры энергоэффективности и наличие всех необходимых счетчиков. Обращают внимание на правильное подключение к коммуникациям и сетям общего пользования. Если ранее были нарушения, то в акте итоговой проверки проверяют их устранение. Получить ЗОС максимально быстро и с первого раза вполне реально, если следовать некоторым рекомендациям:

  • регулярно подавать информацию из журнала производства в технадзор;
  • своевременно проводить все необходимые испытания и экспертизы;
  • согласовывать малейшие изменения проекта и замены стройматериалов в процессе;
  • организовывать периодические проверки надзорных органов и соблюдать их рекомендации.

Если некоторые работы проводились без стройнадзора, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. В таких случаях нужны дополнительное обследование конструкций и специальный технический отчет, что влечет за собой дополнительные расходы и потерю времени. Разумеется, что не всегда есть возможность тщательно следить за каждым этапом, поэтому после оформления всех бумаг может обнаружиться множество несоответствий.

Какие акты нужно подать, чтобы забрать готовое ЗОС объектов?

Перечень получается довольно внушительным, он обязательно содержит уведомления о начале и завершении стройки, сам проект. Потребуются также схемы с чертежами для участков инженерной сети, регламенты проверок, геодезические планы, акты испытаний и общий журнал мероприятий. Подаются даже приказы о назначении ответственных лиц, все исходные исполнительные документы, уведомления о ликвидации выявленных ранее нарушений. Каждая справка должна быть правильно оформлена, с учетом нюансов действующего законодательства. Кроме того, список меняется в зависимости от особенностей конструкции здания. Весь пакет отдают вместе с заявлением. Госорган выносит окончательное решение не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов, поэтому намного больше времени и сил потребуется именно на сбор и упорядочивание. Среди наиболее вероятных причин для отказа выделяют отсутствие некоторых справок, или же заключения стройнадзора в целом. Часто выявляют и несоответствия с проектным решением. Последняя проблема особенно актуальна, ведь работники госорганов достаточно придирчивы. Можно оперативно исправить нарушения и заново подавать бумаги. Тут уже сроки будут напрямую зависеть от характера проблемы, ведь добавить пару справок намного быстрее, чем заново подтверждать безопасность конструкций сооружения. Бывают случаи незаконного отказа, тогда застройщику приходится обращаться в судебные органы и обжаловать вердикт Госстройнадзора. Здесь уже точно не обойтись без помощи опытного юриста, который хорошо разбирается в этой сфере.

Когда лучше воспользоваться услугами технического заказчика?

Сделать заключение о соответствии объекта требованиям будет еще проще, если обратиться к техзаказчику. Таким образом, можно не отвлекаться от процесса строительства, забыть о проблемах с бумажной волокитой и бюрократическими аспектами. Техзаказчик также помогает сразу определиться с выбором организации для проведения коммерческих экспертиз. Даже самых незначительных несоответствий проектно-сметной документации удастся избежать, если профессионалы детально проанализируют и упорядочат исходные данные. Специалисты ООО «Петров Девелопмент» предлагают цены ниже рыночных и помогают сделать ЗОС благодаря правильной организации рабочего процесса. Его разделяют на несколько этапов, каждый из которых тщательно контролируется:

  • анализ проектной документации с учетом типичных замечаний экспертиз;
  • упорядочивание существующих и сбор недостающих документов;
  • подача заявления и сформированного пакета бумаг в государственный орган;
  • получение положительного решения не позднее 10 дней.

Компания решает самые нестандартные вопросы, даже если клиент обратился уже после отказа. Работы проводятся в сжатые сроки, чтобы вас не задерживать. Организация занимается только крупными зданиями, в штате имеются исключительно опытные и квалифицированные сотрудники.

Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Описание услуги

В зависимости от типа объекта обязательно нужно проходить государственную или вневедомственную экспертизу проектно-сметной документации. Для начала мы поможем определиться с выбором организации для проведения коммерческой экспертизы, либо подадим документы в государственную экспертизу. Для того чтобы получить положительное заключение, требуется определенный пакет документов и постоянный контроль процесса прохождения экспертизы проекта. Ссылаясь на наш опыт, основные замечания к большинству компаний: получены не все документы для проведения экспертизы; отсутствуют определенные разделы в проектной документации; несоответствие разделов проектно-сметной документации или результатов инженерных изысканий требованиям к содержанию данных разделов, составу и форме, установленных законодательством РФ. В большинстве случаев эти замечания можно избежать, если детально проанализировать исходные данные, и сократить время прохождения экспертизы. Компания "Петров Девелопмент" рада использовать свой опыт для помощи в прохождении государственной и коммерческой экспертизы. Мы значительно сократим сроки и дадим бесплатные консультации по дальнейшему строительству.

Пошаговый ход работы
1
Осуществляем сбор документации и анализируем ваш проект, зная типичные замечания экспертизы.
2
Подаем весь пакет документов с заявлением на экспертизы.
3
Проходим непосредственно сам процесс экспертизы и в срочном порядке даем и согласовываем замечания с Вами.
4
Получаем заключение экспертизы о соответствии представленной документации нормам технических регламентов.
В итоге Вы получите проект с положительном заключением экспертизы.
Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
Для чего необходимо проектирование реконструкции. Как выполняется такой тип планирования. В чем опасность непрофессионального проектирования. Где заказать профессиональную проектную документацию для предстоящей перестройки.
28.11.2022
Читать далее
Как определяется и от чего зависит стоимость проектирования зданий и сооружений. Этапы создания проекта. Факторы, влияющие на стоимость проектирования. Как получить официальный проект, созданный профессиональными специалистами по доступной цене ниже.
24.11.2022
Читать далее