Градостроительный кодекс: ввод в эксплуатацию

Уведомление о вводе в эксплуатацию– письменный документ, который подтверждает обладателю строения право пользоваться домом по его функциональному предназначению. Наличие документации о сдаче недвижимости в эксплуатацию представляет собой обязательное условие для регистрирования права собственности на нее. Зависимо от того, какого класса сложности является объект, такими документами могут быть декларация о готовности к эксплуатированию или же сертификат. 

Процедура ввода в эксплуатацию

Чтобы эксплуатировать ново построенную конструкцию по ее прямому назначению, необходимо подать в центр ввода в эксплуатацию определенный пакет документов. Их набор является строго ограниченным и сторона, которая принимает документацию на рассмотрение, не имеет права его расширять. Вместе с заявлением о предоставлении разрешения на сдачу здания в эксплуатирование додаются такие бумаги:

• выписка из ЕГРН на участок земли;
• градостроительный план застраивающейся территории;
• разрешение на возведение конструкции;
• схема, в которой отображается размещение возведенного здания, распределение систем инженерно-технического оснащения в пределах территории, а также планировочная организация застраиваемой площади. На бумаге должна быть подпись особы, выполняющей строительные работы;
• заключение ЗОС;
• копия заключений инженерных испытаний, копия пунктов проектной документации, которые предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• акт приема здания капитального строительства, если стройка осуществлялась согласно договору;
• документ, который подтверждает то, что выстроенный дом отвечает нормам технического устава, подписанный тем, кто занимался строительством;
• документация, которая подтверждает соответствие возведенной конструкции и технических условий. Этот документ должен быть подписан представителями органов, занимающихся сдачей в эксплуатацию инженерно-технических сетей (если они есть).

Если хотя бы одного из документов не будет в указанном списке, в разрешении о вводе объекта в эксплуатацию будет отказано. Бумагу выдадут после того, как будет предоставлен недостающий документ.

Действия уполномоченного органа

После того, как будет подан полный пакет документов, уполномоченный орган должен в течение десяти рабочих дней выполнить следующие действия:

• проверить корректность оформления документов, а также изучить совпадает ли указанная в них информация с действительностью;
• выехать на место стройки и осмотреть построенное здание. Специалисты обязаны удостовериться, что объект соответствует проектным документам и критериям действующего законодательства;
• выписать разрешение о сдаче в эксплуатацию строения либо предъявить мотивированное решение об отказе.

Осмотр на выезде не нужен в ситуации, когда во время строительства либо реконструкции предварительно был подписан договор об осуществлении строительного государственного надзора.

Зачем нужно иметь постановление о вводе в эксплуатацию

Официальный документ подтверждает тот факт, что объект можно использовать. Постановление подтверждает такие моменты:

• строение имеет личный адрес;
• сведения о здании прописаны в ЕГРН;
• эксплуатация объекта безопасна, он не угрожает природе и людям;
• при возведении здания были соблюдены нормы законодательства;
• все конструкции дома надежны.

Все эти нюансы будут доказаны в ходе проводимых экспертиз и проверок.

Когда в сдаче в эксплуатацию может быть отказано

Случаются ситуации, когда застройщику могут не разрешить сдавать строение в эксплуатирование. Происходит подобное, если:

• объект не отвечает критериям градостроительного плана участка;
• здание не соответствует нормам, прописанным в разрешении на проведение строительных мероприятий;
• параметры построенного дома не соответствуют проектным документам.

Получить уведомление о том, что дом можно использовать, нужно обязательно. В противном случае новая конструкция так и останется стоять, не принося никакой пользы своему обладателю. Используя недвижимый объект без законного разрешения, владелец нарушает закон, за что на него могут быть наложены санкции и даже конфискован дом.