Когда нужно и как получить заключение о соответствии ЗОС?

ЗОС – это документ строительного надзора, подтверждающий, что завершенное строительство или реконструкция полностью соответствуют нормативным актам, техническим регламентам и проектным разработкам. Его формированию всегда предшествует проверка, после которой дается экспертная оценка. Заключение о соответствии требованиям проектной документации становится основанием для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Типы справок

Официально они выдаются ГСН (Госстройнадзором), в компетенции которого – осуществление текущего надзора, контроль за безопасностью выполнения всех процессов. Законом предусмотрены их следующие виды справок – с учетом соответствия:

• правилам пожарной безопасности;
• стандартам утвержденных проектов;
• положениям технических регламентов.

Говоря простыми словами, справка свидетельствует о том, что конкретная постройка успешно проверена по основным критериям, определяющим ее надежность.

Что потребуется на этапе оформления

Для ЗОС потребуются два типа бумаг:

• Акты освидетельствования. К ним относятся разбивка осей, геодезическая схема-основа, перечень скрытых работ (с обязательным подтверждением, что они проводились при соответствующем контроле), созданных строений, участков коммуникаций и сетей.
• Исполнительные бумаги. Схемы геодезии, акты стройконтроля, апробирования техустройств и приборов, результаты испытаний, качественные сертификаты на стройматериалы, данные о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.

Сторона, ходатайствующая о создании справки, должна предоставить копии, заверенные мокрой печатью, или подать их в электронном виде, приложив заявление.

Порядок получения

Процедура состоит из нескольких действий:

• подготовка заявления и пакета бумаг;
• регистрация в территориальном органе;
• изучение предоставленных сведений ответственным лицом (5-7 дней);
• принятие решения о заключительной проверке ГСН;
• направление запросов (в структуры, которые принимают участие в обследовании);
• уведомление застройщика о начале процедуры;
• принятие объективного решения.

После получения ЗОС, например, дольщики уже осматривают свои квартиры в сопровождении представителя застройщика, поэтому оно считается очень важным. Выдается в электронном варианте, но может быть получен отказ. Исчерпывающий перечень оснований для такого отказа содержится в законодательстве.

Основания для отказа в выдаче

Прежде всего отказывают в выдаче по причине несоответствия формы и содержания документации требованиям Регламента. Также среди причин могут быть:

• наличие недостоверной информации в актах проведенных ранее расследований, обследований и др.;
• предоставление неполного пакета документации;
• нарушение установленных норм и правил;
• отсутствие подтверждения приема объекта заказчиком у подрядчика, взявшего на себя обязательство построить/реконструировать здание.

При выявлении таких серьезных нарушений, как значительные отклонения от норм и правил проекта, получить заключение о соответствии документации можно только после проведения повторной экспертизы.

Когда справка не требуется

Закон предусматривает эту возможность, если проект оформлен на:

• частный жилой или садовый домик;
• конструкцию высотой не более 3-х этажей, в которой располагается до 10 блоков (каждый рассчитан на одну семью);
• отдельно стоящее нежилое здание (площадью до 1500 м²) не более 2-х этажей, если его назначение не предусматривает размещения граждан и производства;
• отдельно стоящее производственное сооружение (до 1500 м²) высотой не более 2-х этажей, если для него не потребуется обособить охранную или санитарно-защитную зону.

В каждом из перечисленных случаев действует упрощенная процедура введения в эксплуатацию.

Как получить положительное решение за 3-5 дней

ЗОС относится к категории документов строительного надзора. После его получения ни у кого не возникает сомнений в безопасности объекта строительства с точки зрения технических параметров и проведенных коммуникаций, соответствия градостроительному заключению в части его размещения. Почему это важно? При бесконтрольной застройке земельных участков есть вероятность возникновения ситуации, когда возведенное сооружение (в строительство которого уже вложены немалые деньги) несет какую-то опасность своим существованием или последствиями от эксплуатации. Например, любые застройки у водоемов накладывают на застройщика особую ответственность, требуют максимально тщательных экспертиз из-за возможности их загрязнения и одновременно могут подвергаться опасности разрушения из-за близости воды. ЗОС – очень важный и нужный документ, без которого нет безопасного и законного строительства. Однако его оформление в ряде случаев значительно замедляет основные процессы, в том числе возможность получить документ о вводе сооружения в эксплуатацию. Оформление такой бумаги занимает не более 10 рабочих дней, но при условии, что все предшествующие ее получению процессы выполнены в соответствии с существующими нормами. Существует возможность легально сократить этот срок. Достаточно обратиться к надежному техническому заказчику – компании ООО «Петров Девелопмент», чтобы нужная бумага оказалась в ваших руках всего через 5 дней. Компания уже более 20 лет оказывает широкий спектр услуг в сфере проектирования и строительства – от выбора земельного участка и до ввода объекта в эксплуатацию. С нами спокойно и надежно, ведь благодаря колоссальному опыту и ценным знаниям из различных сфер мы быстро справляемся даже с самыми сложными задачами. Для нас не существует непреодолимых препятствий, которые провоцируют невыполнение взятых на себя обязательств перед заказчиком. Решившись на заказ услуг от профессионалов, вы экономите не только личное время, но и деньги. Мы сохраняем демократичные цены, чтобы строить продолжительные и плодотворные партнерские отношения с каждым клиентом.