Наличие ЗОС

Когда у собственника здания есть заключение о том, что оно соответствует документам проекта и нормам действующего законодательства, можно двигаться дальше. А именно – подавать заявку на получение ордера для ввода в эксплуатацию. Соответственно, можно будет осуществлять ввод и уже извлекать прибыль от использования вновь построенного объекта. 

Как посмотреть статус ЗОС

Без заключения о соответствии собственник не вправе использовать здание, но также не может продавать квартиры. Но это не значит, что все компании, которые предлагают купить у них дома, гарантированно имеют сертификат соответствия. Информацию о наличии документа о соответствии можно проверить на сайте самой компании-застройщика. Закон требует от застройщика публиковать в Интернете, среди прочего и сертификат соответствия, выданный компетентным органом. Для Москвы это Москомстройинвест. Также на официальном сайте комиссии есть регулярно обновляемая лента новостей, в том числе с информацией о том, какие объекты получили заключение.

Как выглядит ЗОС

Как предварительные проверки, так и независимые экспертизы объекта считаются основанием для выдачи ЗОС. При этом должны быть учтены все сведения, представленные в соответствующих документах, а проверки – выявить недостатки или подлинность предоставленных данных. Реализация настоящего документа обусловлена необходимостью убедиться в том, что:

• Конструкции строения надежны и не представляют опасности для жизни и здоровья людей.
• Возведенное строение соответствует градостроительным, пожарным, санитарным и другим правилам.

В тексте документа содержится следующая информация:

• Характеристики объекта, начиная от общей площади и заканчивая качеством строительных материалов, которые использовались при строительстве. Все характеристики должны полностью соответствовать установленным нормативам.
• Сведения обо всех работах, проведенных при проверке. Дело в том, что по нормам таких строительных или отделочных работ быть не должно, поскольку объективная оценка качеств объекта просто невозможна, если вносятся изменения при работе комиссии.
• Информация о совместимости и соответствии.

Образец акта ЗОС вы можете запросить в местном отделении госоргана, осуществляющем контроль сферы строительства.

Сколько длится ЗОС

Комиссия рассматривает предоставленные документы, а также оценивает строение на соответствие всем законодательным нормам и правилам. После подачи и регистрации заявки, ее рассмотрение по предусмотренным законодательством нормативам, занимает месяц. При соответствии документов и самого строения требованиям и нормам законодательства комиссия принимает решение о выдаче ЗОС стройки.