Оформление пакета документов на ЗОС в Москве: как правильно подготовиться

Процесс строительства и реконструкции объектов недвижимости неразрывно связан с бюрократическими сложностями. Здесь возникают определенные проблемы, ведь не все застройщики располагают временем для более тщательного изучения и контроля юридических аспектов. Практически невозможно одновременно находиться на стройплощадке и разбираться с нормами законодательства, ведь в процессе приходится оформлять множество официальных бумаг как на начальном, так и на завершающем этапе. Такая же ситуация наблюдается и с разрешением ЗОС постройки. Это один из важнейших документов, ведь он подтверждает полное соответствие здания и конструкций:

• проектной документации, которая ранее проходила экспертизу;
• техническим регламентам и нормативам в области строительства, проектирования;
• требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета.

Он обязателен во всех случаях, где проводится стройнадзор для впервые построенных или реконструированных зданий. Чтобы сроки оформления не затянулись, важно не отклоняться от ранее утвержденного проекта и сразу согласовывать малейшие изменения с компетентными инстанциями.

Особенности процедуры и рекомендации для застройщика

Сотрудники Госстройнадзора проводят регулярные проверки и следят за ходом строительства. При выявлении малейших нарушений составляется акт с подробными рекомендациями по их устранению. Правильность выполнения и количество предписаний госоргана тоже учитываются на финальном этапе, поэтому важно сразу проработать все замечания. Самое главное – получить акт итоговой проверки. Здание должно быть построено с соблюдением СНиП, являться абсолютно безопасным и пригодным для использования в установленных целях. Чтобы это проверить, предварительно проводится ряд испытаний и пробных пусков. Многие застройщики выбирают для себя идеальный вариант – технический надзор от проверенного техзаказчика. Так получится не только повысить качество производства строительно-монтажных работ, но и значительно сократить расходы. Специалисты будут ежедневно контролировать, чтобы строительство проходило с учетом проектных решений, всех необходимых нормативов и стандартов. Благодаря такому ответственному подходу вы с легкостью пройдете любые инспекции без малейших замечаний. При этом контролируется полный цикл работ, включая соблюдение СНиП и сроков, графика производства, проводится оперативное устранение дефектов.

Собираем документы для получения ЗОС в Москве

Получать РНС, разрешение на ввод в эксплуатацию и заключение нужно будет в Мосгосстройнадзоре. Обратиться за получением документов можно как самостоятельно, так и с использованием услуг контрагента (он выступает законным посредником между вами и госорганом, действуя на основании договоров и доверенностей). Подать заявление и готовую папку получится и в электронном виде – через личный кабинет на правительственном портале. Можно дождаться ответа по электронной почте или забрать готовый ответ в МФЦ. Согласно действующему законодательству срок получения решения госоргана в столице не должен превышать 5 дней с момента подачи заявки. Правильно планируйте свое время, так как праздники и выходные не учитываются. Такая услуга предоставляется абсолютно бесплатно, поэтому при самостоятельной организации проверок и сбора актов платить ничего не придется.

Что нужно предоставить в Мосгосстройнадзор?

Учитывайте, что подготовка пакета документов и сбор всех необходимых справок – это самая сложная часть. Перечень документов для ЗОСвыглядит следующим образом:

• уведомление о начале и завершении строительства, РНС;
• проектно-сметная и рабочая документация с корректировками (при их наличии);
• акты приемки, заключения экспертиз, протоколы испытаний оборудования;
• исследование опасных производственных объектов (по необходимости);
• сертификаты и результаты пожарно-эпидемиологических исследований;
• технические паспорта на используемые материалы и конструкции.

Список очень большой и может меняться в зависимости от специфики и назначения здания. Именно поэтому многократно возрастает вероятность того, что вы забудете приложить хотя бы одну важную справку. Отсутствие одного или нескольких критически важных актов становится наиболее вероятной причиной получения отказа. Результат – потеря времени и денег из-за невозможности быстрее извлечь коммерческую выгоду от постройки.

Как избежать проблем и отказа госоргана?

Грамотно составленный проект и качественный технический надзор избавят от большей части сложностей. Заранее нужно навести порядок в документации и проверить наличие правоустанавливающих актов, ордеров и разрешений, заключений экспертиз. Очень важно контролировать работы, которые проводятся на стройплощадке, соблюдать сроки и порядок направления уведомлений о начале и завершении стройки. Вынесенные в ходе проверок рекомендации Госстройнадзора должны соблюдаться, нельзя пропускать ни один пункт. Таким образом, у сотрудников госоргана просто не будет шансов найти несоответствия при проверке папки ЗОС.

Услуга оформления заключения ЗОС у техзаказчика

ООО «Петров Девелопмент» – это самый надежный технический заказчик и генеральный проектировщик в Москве и Московской области, который работает с 2001 года и занимается исключительно крупными объектами. Профессионалы в кратчайшие сроки соберут весь пакет документов, проведут тщательный аудит документации и сопроводят регистрацию вашей постройки в органах Госстройнадзора. Благодаря многолетнему опыту и пониманию специфики взаимодействия с уполномоченными лицами госорганов компания гарантирует быстрое решение самых сложных вопросов по доступным ценам. Обратиться за помощью к специалистам можно даже после получения отказа. Заказчики могут выбрать формат юридической консультации или же полное сопровождение на всех этапах. Мы оформлены как юридическое лицо и работаем абсолютно открыто и законно, на основании официального договора.