Получение акта ввода в эксплуатацию
Чтобы начать зарабатывать на новом строительном объекте, возвести здание недостаточно. Нужно также сделать ввод в эксплуатацию. Помочь в этом может либо штатный специалист по вводу в эксплуатацию, либо, оказывающий платные услуги по сопровождению сложных процессов в сфере строительства. 
Когда необходимо согласование ввода в эксплуатацию
Неважно, возвели вы новый объект капитального строительства или реконструировали уже существующий, начать его использовать без разрешения госорганов, строго запрещено. Это относится к капитальным строениям и даже к линейным объектам. Вам нужно получать ордер на ввод, если вы построили:
- Дом для постоянного проживания людей;
- Жилой комплекс;
- Завод;
- Производственное предприятие;
- Больницу;
- Школу, университет, институт;
- Детский сад;
- Поликлинику, больницу, лабораторию;
- Кинотеатр;
- Торговый центр;
- Офисное здание;
- Мост;
- Линию электропередач;
- Трубопровод;
- Железнодорожные пути;
- Линию связи и т.д.
Организация ввода объекта в эксплуатацию
Основные требования к получению ордера на ввод четко прописаны в ГК РФ (55 статья). Откройте ее и ознакомьтесь заранее с тем, что вам предстоит сделать после того, как строительство нового здания будет завершено. Ордер на ввод капитального или линейного объекта – официальная бумага, которая свидетельствует о том, что строительство или реконструкция выполнены в полном объеме. А также о том, что объект не противоречит проекту планировки территории, проекту межевания, градостроительному плану территории или в случае строительства. Немаловажно, чтобы строение было возведено в полном соответствии и с утвержденной проектной документацией. Для того чтобы легально начать использовать новое строение, застройщику необходимо обратиться в государственный орган исполнительной власти федерального, регионального, местного значения. Если вы осуществляете деятельность, связанную с ядерным оружием и ядерными энергетическими военными установками, и строение необходимо для целей, связанных с этой деятельностью, нужно обращаться в уполномоченную организацию, которая осуществляет государственное управление использования атомной энергии и госуправление. Направить необходимо не только соответствующее заявление, но и сканы технического плана, правоустанавливающего документа и других.
Основные причины отказа
Компетентная комиссия может принять отрицательное решение на основании таких обстоятельств:
- при рассмотрении ввода нового здания – противоречия в характеристиках объекта с градостроительным планом территории. Если речь идет о реконструированном капитальном строении или линейном объекте, он не должен противоречий планировке территории и проекту межевания;
- отсутствие документов, указанных выше и необходимых для рассмотрения такого заявления;
- несоответствие возведенного сооружения характеристикам, установленным в разрешении на строительство;
- невыполнение застройщиком требований, предусмотренных 51 счастье Градостроительного Кодекса РФ (речь идет о ее 18й части);
- несоответствие характеристик вновь возведенного дома проектной документации (кроме объектов ИЖС).
Если ведомство направило отказ, следует обратить внимание на пояснение. Вполне возможно, что вы можете внести изменения в документы или заявление и направить его на пересмотр. В некоторых случаях приходится оспаривать решение в судебном порядке. На основании полученного разрешительного документа строение становится на государственный учет, а при реконструкции вносятся изменения в документы государственного учета объекта капитального строительства, которое было реконструировано.
Купить акт ввода в эксплуатацию
Акт ввода в эксплуатацию – это именно тот документ, который необходим для проведения финансовых операций между собственником строения и покупателем помещений. Именно для того, чтобы был этот документ, и проводится регистрация ввода объекта и все согласования. Кроме того, документ является своего рода паспортом нового строения, подтверждающим его правильность, соответствие нормам закона и безопасность. Он обязательно должен быть в распоряжении лица, осуществляющего эксплуатацию здания. Требуется для предъявления при проверках органами государственного контроля, которые могут проводиться в любой момент.
