Получение акта ввода в эксплуатацию

Чтобы начать зарабатывать на новом строительном объекте, возвести здание недостаточно. Нужно также сделать ввод в эксплуатацию. Помочь в этом может либо штатный специалист по вводу в эксплуатацию, либо, оказывающий платные услуги по сопровождению сложных процессов в сфере строительства. Получение акта ввода в эксплуатацию

Когда необходимо согласование ввода в эксплуатацию

Неважно, возвели вы новый объект капитального строительства или реконструировали уже существующий, начать его использовать без разрешения госорганов, строго запрещено. Это относится к капитальным строениям и даже к линейным объектам. Вам нужно получать ордер на ввод, если вы построили:

  • Дом для постоянного проживания людей;
  • Жилой комплекс;
  • Завод;
  • Производственное предприятие;
  • Больницу;
  • Школу, университет, институт;
  • Детский сад;
  • Поликлинику, больницу, лабораторию;
  • Кинотеатр;
  • Торговый центр;
  • Офисное здание;
  • Мост;
  • Линию электропередач;
  • Трубопровод;
  • Железнодорожные пути;
  • Линию связи и т.д.

Организация ввода объекта в эксплуатацию

Основные требования к получению ордера на ввод четко прописаны в ГК РФ (55 статья). Откройте ее и ознакомьтесь заранее с тем, что вам предстоит сделать после того, как строительство нового здания будет завершено. Ордер на ввод капитального или линейного объекта – официальная бумага, которая свидетельствует о том, что строительство или реконструкция выполнены в полном объеме. А также о том, что объект не противоречит проекту планировки территории, проекту межевания, градостроительному плану территории или в случае строительства. Немаловажно, чтобы строение было возведено в полном соответствии и с утвержденной проектной документацией. Для того чтобы легально начать использовать новое строение, застройщику необходимо обратиться в государственный орган исполнительной власти федерального, регионального, местного значения. Если вы осуществляете деятельность, связанную с ядерным оружием и ядерными энергетическими военными установками, и строение необходимо для целей, связанных с этой деятельностью, нужно обращаться в уполномоченную организацию, которая осуществляет государственное управление использования атомной энергии и госуправление. Направить необходимо не только соответствующее заявление, но и сканы технического плана, правоустанавливающего документа и других.

Основные причины отказа

Компетентная комиссия может принять отрицательное решение на основании таких обстоятельств:

  • при рассмотрении ввода нового здания – противоречия в характеристиках объекта с градостроительным планом территории. Если речь идет о реконструированном капитальном строении или линейном объекте, он не должен противоречий планировке территории и проекту межевания;
  • отсутствие документов, указанных выше и необходимых для рассмотрения такого заявления;
  • несоответствие возведенного сооружения характеристикам, установленным в разрешении на строительство;
  • невыполнение застройщиком требований, предусмотренных 51 счастье Градостроительного Кодекса РФ (речь идет о ее 18й части);
  • несоответствие характеристик вновь возведенного дома проектной документации (кроме объектов ИЖС).

Если ведомство направило отказ, следует обратить внимание на пояснение. Вполне возможно, что вы можете внести изменения в документы или заявление и направить его на пересмотр. В некоторых случаях приходится оспаривать решение в судебном порядке. На основании полученного разрешительного документа строение становится на государственный учет, а при реконструкции вносятся изменения в документы государственного учета объекта капитального строительства, которое было реконструировано.

Купить акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию – это именно тот документ, который необходим для проведения финансовых операций между собственником строения и покупателем помещений. Именно для того, чтобы был этот документ, и проводится регистрация ввода объекта и все согласования. Кроме того, документ является своего рода паспортом нового строения, подтверждающим его правильность, соответствие нормам закона и безопасность. Он обязательно должен быть в распоряжении лица, осуществляющего эксплуатацию здания. Требуется для предъявления при проверках органами государственного контроля, которые могут проводиться в любой момент.