Заказать звонок
Решим самые
нестандарные вопросы.
16 лет эффективной
работы проектного
института
Цены ниже
рыночных
Сжатые сроки,
не задерживаем ваше
строительство
Оставьте заявку для связи с менеджером
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.

Проектирование общественных зданий: принципы и особенности

Общественное здание – это сооружение, предназначенное для кратковременного или длительного пребывания людей в комфортных условиях (защита от природных явлений, воздействия внешних факторов) с целью осуществления различных видов деятельности (торговли, совершения покупок, питания, просвещения, обучения, социально-бытового обслуживания и т. д.). С учетом разнообразия объектов, подпадающих под это определение, несложно представить, насколько трудоемкий процесс их проектирования, который может охватывать процессы из разных сфер. Проектирование жилых общественных зданий может выполняться «с нуля» или в виде реконструкции с перестройкой или надстройкой нескольких этажей.

проектирование общественных зданий

Типы общественных зданий

Условно их можно разделить на несколько групп:

  • административные;
  • учебно-воспитательные;
  • научные центры;
  • культурно-просветительные;
  • лечебно-оздоровительные;
  • торговые;
  • спортивные;
  • коммунального значения;
  • общепиты;
  • узлы транспортной развязки.

В зависимости от типа объекта к его планированию предъявляются и специфические требования. Расчет площадей и планировка должны выполняться в соответствии с предписаниями НА и законов, поэтому еще на этапе разработки ТЗ важно правильно определить, к какой категории относится сооружение. К тому же и последующая тактика будет выбираться с учетом этого фактора. Каждое здание предназначается для выполнения определенных функций, с чем и связана специфика его планирования.

Общие принципы проектирования жилых общественных зданий

Несмотря на различия в функциональном назначении, существуют общие принципы, которым подчинено проектирование общественных зданий и сооружений. К ним относятся:

  • гармоничное сочетание с окружающей средой и ландшафтом;
  • принятие в расчет особенностей климата, количества выпадающих осадков, направления и скорости ветров при выборе материалов;
  • правильность расположения (для подъезда машин, прохода людей и т. д.);
  • соответствие санитарным и экологическим нормам, требованиям функциональности;
  • возможность ремонта или реконструкции вплоть до полной перестройки;
  • оформление фасадов, выбор материалов и их цветов должны соответствовать современным тенденциям в дизайне и архитектуре.

Неудивительно, что задача по созданию плана, при которой должны строго соблюдаться как правила проектирования общественных зданий, так и основные принципы, – это работа для настоящих профессионалов. Начинающие специалисты могут допустить множество серьезных ошибок и/или мелких нарушений, устранение которых может как минимум потребовать дополнительных финансовых трат.

Основные этапы

Главный нормативный акт, который содержит в себе все стандарты по строительству, – Градостроительный кодекс. Он регламентирует деятельность всех участников процесса, а также закрепляет их ответственность. Ключевые этапы:

  • Формирование ТЗ. Это стадия тесного взаимодействия между специалистами проектировщика и заказчиком. Важно выяснить все требования и пожелания клиента в деталях, прийти к консенсусу по всем вопросам. Итогом становится создание ТЗ. Чем более грамотным и детализированным получится этот документ, тем проще будет составить качественный проект.
  • Разработка эскиза. Создается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, функциональных и других специфических особенностей объекта, его технико-экономических показателей. На этом этапе формируются схематические планировочные решения, намечаются основные функциональные зоны, обрисовывается внешний вид будущего здания. Результатом этой стадии становятся: исходные данные, пояснительная записка, предварительные технико-экономические показатели, ситуационная схема, генплан, фасады, план этажей, схематические разрезы. Эти бумаги детально изучает заказчик и вносит свои замечания. С их учетом выполняются корректировки.
  • Создание проекта. Этот документ – результат предварительного согласования. Он формируется в лаконичной форме и не предполагает детализацию. Проект состоит из нескольких основных разделов: исходные данные, общая пояснительная записка, технико-экономические показатели, генеральный план, схема организации рельефа, план благоустройства, архитектурно-строительное планирование, инженерные решения, а также специальные разделы (выполняются при необходимости с учетом специфики конструкции).
  • Рабочая документация. Представляет собой пошаговый план для строительно-монтажных работ и определения их сметной стоимости. В этом разделе можно найти детальные проработки всех элементов.

Любое профессиональное проектирование строительство общественных зданий предполагает авторский надзор в качестве завершающей стадии выполнения поставленной задачи. Предполагается, что проектировщик контролирует выполнение всех строительных работ с целью обеспечения их четкого соответствия проектным решениям. При наличии любых отклонений они фиксируются в специальном журнале. Это обеспечит своевременную корректировку и дальнейшее упрощенное прохождение всех предусмотренных экспертиз.

Надежное проектирование с командой профессионалов

Компания ООО «Петров Девелопмент» – хорошо известный проектировщик. За более чем 20-летний период работы мы выполнили сотни успешных заказов, у нас появилось много благодарных клиентов, а часть из них превратилась в надежных партнеров. Это позволяет нам утверждать: мы можем выполнить задачи любой сложности и масштабов к четко обозначенному времени. Индивидуальный подход к клиенту, тесное взаимодействие на всех этапах сотрудничества, стремление не только воплотить идею в лучшем виде, но и довести до совершенства. Это основные принципы работы, за которые нас ценят. Мы не позволяем себе ошибок, непрерывно совершенствуемся и дорожим своей репутацией, ведь это наш самый ценный актив.

Составляющие проекта и стоимость проектирования
Получить коммерческое предложение
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Пошаговый ход работы
1
Передача исходной документации.
2
Рассмотрение и уточнение деталей по дальнейшему проектированию.
3
Проектирование с постоянными отчетами о проделанной работе.
4
Внесение необходимых изменений в проект по вашему желанию.
5
Помощь в дальнейшей работе и прохождению экспертиз.

В итоге Вы получите полноценный проект, разработанный в соответствии СНиПам, и дальнейшую бесплатную консультацию по строительству.

Получить бесплатный аудит документов
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Сертификаты и допуски
СРО 1 Герасимов проект К
СРО 2 Герасимов проект
СРО 3 ЭКО снос
Отзывы и благодарственные письма клиентов
Отзыв 1
Отзыв 2
Отзыв 3
Отзыв 4
Текущие проекты
Медицинский центр

Площадь: 3400 м2
Адрес: г. Москва, Бориса Галушкина д. 3 , станция метро ВДНХ.

На данном объекте нашей компанией выполнялись функции тех. заказчика и тех. надзора. Инвестору были оказана помощь в проверке и покупке земельного участка, найму проектировщиков, получении и оптимизации тех. условий, подбору ген. подрядчика. Стадия: медицинский центр полностью готов, получено право собственности.

Храмовый комплекс

Площадь: 1387 м2
Адрес: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8 (вблизи ж.д. ст. Лосиноостровская).

Компанией выполнялись независимые функции тех. заказчика и тех. надзора. А именно контроль генерального подрядчика по расходу денежных средств, подписанию актов КС-2, полный строительный контроль объекта. Стадия: Храмовый комплекс на этапе строительства выше 0.

Жилой Комплекс "Моё Пушкино"

Площадь: 34 000 м2
Адрес: МО, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки .

Наша компания выполняет функции технического заказчика на данном объекте, в том числе в нашу работу входит: получение и оптимизация тех. условий, представление интересов заказчика, сопровождение строительства. Стадия: получено разрешение на строительство, ведутся строительные работы.

Остались вопросы? Мы перезвоним вам в течение 1 минуты
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных и принимаете Соглашение об использовании сайта.
Информационная лента
В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты выбора и подготовки участков под коммерческое строительство. Полезные советы для успешной коммерческой деятельности в Москве и Московской области.
24.06.2024
Читать далее
В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты строительства коммерческих помещений, включая склады, ангары, производственные здания и магазины. Коммерческое предложение по строительству для коммерческих организаций в Москве и Московской области.
17.06.2024
Читать далее