Разрешение на ввод не требуется

Все знают, что незаконный ввод в эксплуатацию влечет за собой неприятности в виде штрафов со стороны контролирующих госорганов. Однако бывают ситуации, когда разрешение на ввод получать не нужно. Рекомендуем уточнять информацию непосредственно в органах госконтроля о том, нужен ли вам такой ордер, чтобы избежать возможных проблем. В законодательстве есть некоторые исключения. Так, к примеру, разрешение не требуется, чтобы возобновить деятельность больницы после капитального ремонта. Но в большинстве случаев существуют риски при вводе в эксплуатациюбез установленной законом согласовательной процедуры. 

Особенности ввода в эксплуатацию

Задуматься об оформлении этого документа стоит, когда не только завершено строительство, но и здание подключено к централизованным системам электроснабжения, отопления, водоснабжения и так далее. Обращаться за разрешением нужно в ту же госструктуру, которая выдавала ордер на строительство. Обращение оформляется в виде электронной заявки через сайт с приложением необходимых документов. Пакет, который должен предоставить застройщик, гораздо скромнее, чем при получении ордера на строительство. Поскольку большинство официальных бумаг, которые будут рассматриваться, уже находятся в расположении ведомства. Заявка также рассматривается комиссией в течение пяти рабочих дней. В ходе рассмотрения выясняется, насколько построенный объект соответствует документам проекта, а также нормам законодательства и требованиям безопасности. Рассматривается подлинность и достоверность всего пакета документов. Исследуется строение, делаются межведомственные запросы. Использовать строение можно только после того, как получено разрешение, само строение приобрело адрес и внесено в государственные реестры. План касаемо ввода, рекомендуется подготовить заранее, все тщательно просчитать и взвесить. Использование строения по назначению возможно только после официального введения в эксплуатацию. До того момента допускается сдача в аренду помещений, но только для целей, связанных с ремонтом, обустройством и реконструкцией. Не для прямых целей бизнеса, а лишь для подготовки помещений к их достижению после того, как объект можно будет использовать официально. Статус и тип здания напрямую влияют на требование государственных органов официального введения строения в эксплуатацию. Разрешение необходимо получить и для использования новых зданий, и даже старых, если они подверглись реконструкции. Важно понимать, что официальное разрешение является свидетельством того, что здание безопасно, законно и соответствует всем регламентам. Особенно это важно, если речь идет об опасных промышленных объектах.

Чем грозит нарушение ввода в эксплуатацию

Такого рода нарушения относятся к административным. Итак, статья 9.5 КоАП четко регламентирует нарушения, связанные с вводом строений в эксплуатацию. За выдачу разрешения на ввод, если отсутствуют предусмотренные законом заключения контролирующих органов, должностное лицо наказывается административным штрафом в размере от 20 000 до 50 000 рублей. Использование здания без разрешения на ввод его в эксплуатацию (кроме строительства, ремонта и реконструкции) наказывается административным штрафом:

• для физического лица – от 2000 до 5000 рублей;
• для должностного лица – от 20 000 до 50 000 рублей;
• для юридического лица – от 50 000 до 1 000 000 рублей.

На каждом разрешительном документе указан срок, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию. Как правило, он составляет не менее полугода, за это время начать использовать объект вполне реально. При этом, за нарушение сроков ввода в эксплуатациюответственность не предусмотрена.

Собственность без ввода в эксплуатацию

Право на недвижимость возникает на основе юридических фактов, соответствующих закону. Данные факты должны являться достаточным основанием для открытия органом по регистрации прав на недвижимость соответствующего раздела в реестре недвижимости и внесении в него записи о праве собственности первого собственника нового капитального строения. Только когда соответствующая запись внесена, можно говорить о возникновении первоначального права собственности на объект недвижимости. Выходит, что факт возведения нового здания, факт завершения его строительства не указывают на возникновение частного права. Для возникновения юридических прав требуется наличие горизонтального разделения – государственной регистрации права на здание в реестре недвижимости.