После ЗОС
Когда дом будет полностью построен или завершится его капитальный ремонт, здание можно сдавать в эксплуатацию. Но перед этим необходимо, чтобы компетентные органы выдали ЗОС. Заключение о соответствии – документ, который свидетельствует о полном окончании проверок, а также о ликвидации неточностей и недостатков, обнаруженных стройнадзором во время контроля соответствия. Лишь после получения ЗОС (оформленного по всем правилам) можно принять конструкцию в эксплуатацию и подписать декларацию на ввод. 
Как осуществляется процесс сдачи строения в эксплуатацию
В ГАСН застройщик отправляет извещение о завершении стройки. Эксперты-экологи, общестроители, сотрудники СЭС и пожарной службы проверяют возведенное здание на соответствие нормативным декларациям и проектным актам. По итогам экспертизы подписывается акт итоговой проверки. Затем представители ГАСН подписывают акт соответствия, а застройщик готовит документацию для оформления уже разрешения на сдачу в эксплуатацию.
После ЗОС: что дальше?
После подписания заключения о соответствии здания всем техническим критериям, необходимо на протяжении десяти дней – одного месяца получить разрешение на сдачу конструкции в эксплуатирование. Документ будет означать, что реконструкция или строительство находится на финишном этапе. Оформляется бумага той государственной инстанцией, которая выдавала разрешение на осуществление стройки. Чтобы получить форму, разрешающую сдать дом в эксплуатацию, требуется подготовить пакет таких документов:
- разрешение на владение участком земли, где находится строительный объект;
- план застраивания участка, оформленный соответственно с градостроительным региональным регламентом;
- разрешение на осуществление строительных мероприятий;
- итоговая декларация приема возведенного здания;
- документ, который подтверждает, что между построенной конструкцией и проектными протоколами нет несоответствий;
- декларация соответствия конструкции техническим нормам;
- техплан объекта;
- план размещения постройки и оборудованных в ней инженерных сетей;
- ЗОС.
Каждый документ подается в одном экземпляре и нужен только оригинал.
Что происходит после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
После получения заключения о соответствии и разрешения на сдачу дома в эксплуатирование, здание необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого в Росреестр застройщик обязуется подать определенные документы. Сроки, на протяжении которых объект должен быть поставлен на кадастровый учет, законом не регламентируются. Процесс может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Но, если речь идет о жилом доме, то получить ключи от своих квартир жильцы могут и без постановки конструкции на учет. Дальше после ЗОС, когда ввод в эксплуатацию подтвержден документально, дольщикам выдают ключи от квартир. Однако, и этот процесс происходит не так быстро, как хотелось бы. Сначала застройщик должен сформировать пакет соответствующей документации. На это уходит, как правило, пара недель. Лишь после этого выдаются ключи и люди могут въезжать в жилье и начинать проводить в нем ремонты. И последний этап – подписание права собственности дольщиками. Оформить этот документ можно только после получением домом ЗОС, выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию и постановки здания на кадастровый учет. Для этого владелец квартиры, кроме предоставления документов в компетентную инстанцию, должен оплатить еще государственную пошлинную. После ЗОС, когда ввод в эксплуатирование нужно оформить оперативно и без бюрократической волокиты, рекомендуем обратиться в организацию «Петров Девелопмент».
