Регламент ввода в эксплуатацию

Когда строительство подходит к концу, возникает вопрос, кто дает разрешение на ввод? Обращаться нужно ровно в тот же орган государственного контроля, который выдавал разрешение на строительство. Именно после того, как здание официально введено в эксплуатацию, работу над проектом можно считать завершенной. Если вы завершили строительство, подключили инженерные сети, такие как электроснабжение, водоснабжение, канализация, связь, провели экспертизу объекта, в ходе которой убедились, что построенное здание полностью соответствует и проектной документации, и установленным нормам и правилам, необходимо выполнить и ввод в эксплуатацию, по-другомустроение использовать незаконно. Проведенная процедура ввода является свидетельством того, что вы можете эксплуатировать строение и извлекать прибыль абсолютно законно. Если же не выполнить ввода и начать как-либо использовать построенное здание, можно получить не только штраф, есть риск и принятия решения органами государственного контроля сферы строительства изъятия объекта. 

Аренда до ввода в эксплуатацию

При отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию строения его можно сдавать в аренду. Стоит учесть, что в таком случае в договоре аренды должно быть условие о том, что до момента ввода строения в эксплуатацию арендатор может производить в здании только ремонтные и отделочные работы. Никакая другая деятельность, например, розничная торговля в этом случае невозможна. К примеру, если речь идет о здании торгового центра, которое не введено в эксплуатацию. Представитель торговой организации может арендовать участок в здании и, пока оно не введено в эксплуатацию, подготовить его для начала своей коммерческой деятельности. Это удобно еще и в том смысле, что можно успеть занять удобную площадь, помимо того, что получится и начать торговлю раньше, ведь все отделочные работы будут произведены заранее, до официального ввода торгового центра в эксплуатацию. Да, в этом случае здание еще официально не зарегистрировано и не внесено в реестры, следовательно, не оформлено и право собственности на него. Однако отсутствие права собственности на строение не является основанием для того, чтобы признать недействительными такие договора аренды. Для этого достаточно и оформленных прав собственности на землю. Возможность сдать в аренду помещения офисного здания или торгового центра заранее, пока нет даже разрешения на ввод, дает особые преимущества бизнесмену. Ведь так он может точно спланировать свои доходы, выполнить часть подготовительной организационной работы.

Как получить разрешение

Чтобы оформить официальное разрешение на ввод, необходимо направить электронную заявку в госорган, приложив к ней ряд документов касаемо самого здания, строительства, а также соответствия построенного объекта установленным регламентам, нормам и правилам безопасности. Заявка рассматривается комиссией в течение пяти рабочих дней. Ответ поступает также в электронном формате, как и ордер на строительство. В ходе проверки компетентная комиссия проверяет:

• Актуальность документов, их грамотность, соответствие регламентам;
• Насколько возведенное строение отвечает нормам и правилам закона;
• Соответствие проектной документации;
• Насколько строение отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья людей;
• Подлинность предоставленных документов по межведомственным каналам.

В некоторых случаях на заявку может прийти отказ. Именно из-за такого риска многие компании для получения разрешения обращаются в профессиональные компании. Случается отказ в следующих ситуациях:

• Если выявлены несоответствия документов и информации, указанной в заявлении.
• Если предоставленные документы просрочены.
• Если предоставлен неполный пакет документов.
• Если выясняется, что на данном земельном участке запрещено возведение такого типа строения.

В таком случае необходимо устранить указанные замечания и направить повторно заявление. При положительном решении вы получите разрешение. Именно на основании данной бумаги можно делать вывод о том, что строение полностью соответствует всем нормативам, безопасно и пригодно для использования по своему прямому назначению. В разрешительном документе, помимо данных о строении, указывается год ввода объекта в эксплуатацию. Соблюдение указанного срока обязательно. Но стоит отметить, что времени дается достаточно для того, чтобы после получения разрешения на ввод успеть осуществить его в установленном порядке.