Ввод недвижимости в эксплуатацию

Порядок ввода объекта в эксплуатацию четко регламентирован действующими нормами законодательства. Существует много тонкостей и нюансов, связанных и с обследованиями готового строения, и с подготовкой документов, а также с согласованиями. Именно поэтому услуга по вводу в эксплуатацию объектав современном мире очень востребована. 

Когда это необходимо

Во всех случаях важно правильно оформить разрешение. Это касается практически всех объектов. Таким образом, требуется компетентный подход к таким объектам, как:

• жилые комплексы и отдельные дома, в которых будут жить люди. Также важно иметь в виду, что здания можно эксплуатировать только в том случае, если есть связь с инженерными сетями.
• больницы, школы и другие.
• торговые объекты, офисные здания, торговые центры и другие объекты, где ожидается высокий трафик.
• промышленные здания и сооружения.
• линейные объекты.

Что важно учитывать при подготовке к вводу

При оформлении необходимо обратить внимание на множество факторов. К примеру, выделяются следующие факторы окружающей среды:

• социальные – обеспечивающие комфортную жизнь человека, например, электричество, водоснабжение. Законодательство заботится о том, чтобы людям было комфортно использовать здания. Особенно строго контролируется в этом смысле непосредственно жилая недвижимость.
• биологическими являются угрозы бактериологического, вирусного, паразитарного характера. Важно, чтобы ничто не вредило жизни и здоровью человека;
• химические – вы должны убедиться, что нет негативного воздействия химических веществ. Ведь безопасность жизнедеятельности человека очень важна. Наличие угроз в здании – не просто не целесообразно, но и строго недопустимо;
• физические – шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловое излучение. Важно, чтобы эти факторы соответствовали тем, что обеспечивают комфортное пребывание и отдых в помещениях.

Оценить реальную безопасность можно только с помощью современных методов исследования, а также соответствующих инструментов. В процессе рассмотрения заявки на выдачу ордера на ввод здания компетентная комиссия может выехать непосредственно на объект, чтобы не только визуально осмотреть его, но и произвести необходимые замеры и исследования.

Почему могут отказать в услуге

Рассматривается заявление на разрешение на ввод объекта в срок пяти рабочих дней. Бывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию не дают. В этом случае необходимо удалить замечания, указанные в обосновании, и повторить попытку. Отказ придет, если:

• представленные документы имеют неправильную форму;
• в проектной документации есть противоречия с информацией, указанной в заявлении, в других документах, а также с установленными строительными нормами и правилами;
• документы содержат противоречивую или ложную информацию;
• здание не соответствует требованиям, указанным в разрешении на строительство;
• заявка подана третьей стороной, которая не имеет законной власти;
• само заявление содержит противоречивую информацию;
• объект не отвечает требованиям проектов по межеванию и планированию территории;
• неправильно заполненные обязательные поля в электронном запросе;
• документы, прилагаемые к заявке, потеряли силу. Чаще всего это происходит, в связи с истечением срока годности;
• особенности не соответствуют проекту планирования территории и ее требованиям;
• набор документов, прилагаемый к заявке, является неполным. Даже если не хватает лишь одной бумаги из списка, комиссия будет вынуждена вынести отрицательное решение;
• особенности конструкции противоречат законодательству Российской Федерации.

Что означает ввод в эксплуатацию постройки

Объект введен в эксплуатацию, если это жилое здание, когда оно передано акционерам и покупателям квартир. Если говорить о государственном здании, то оно начинает эксплуатироваться с началом оказания услуг. Производственные предприятия вводятся в эксплуатацию, если рабочие пришли на свое место, и производство функционирует. Документ должен быть сохранен, поскольку еще может в любое время потребоваться для представления властям государственного контроля. Органы управления могут запросить эти документы на любом этапе – по завершении строительства, во время ввода в эксплуатацию, а также в то время, когда здание активно используется. В разрешении на эксплуатацию объекта срок ввода четко прописан.