Ввод в эксплуатацию по частям
Каждый застройщик должен знать, как производится ввод в эксплуатацию, поскольку эта процедура, избежать которую просто невозможно. Только на основании акта о вводе можно сделать вывод о том, что строение полностью готово для использования. Более того, факт ввода свидетельствует и о том, что здание отвечает не только всем строительным нормам, но и требованиям безопасности. Информация о вводе в эксплуатацию – это первое, что интересует человека, если он думает о приобретении жилой недвижимости или об аренде коммерческой для целей своего бизнеса. Найти точную информацию о том, пригоден ли объект для использования, несложно. Для этого существует официальный реестр разрешений на ввод, сведения из которого доступны любому заинтересованному лицу. 
Возможен ли ввод в эксплуатацию по частям
На самом деле, это возможно сделать еще до полного завершения строительства. Таким образом, часть комплексного объекта будет достроена и введена в эксплуатацию, а часть останется еще на стадии строительных работ. Эта возможность регламентирована в четвертом пункте Московских Государственных строительных норм. Там четко зафиксировано, что если строительство отдельных зданий и сооружений завершено, они могут сразу быть введены в эксплуатацию. Необязательно дожидаться, когда весь комплекс будет полностью достроен, чтобы начать использовать его отдельные части по прямому назначению. Указанные здания, сооружения и помещения далее принимаются в составе объекта в целом в общем порядке. Возможность ввода в эксплуатацию объекта строительства по частям предусмотрена также и Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. В соответствии с указанной нормой, по объектам, вводимым в действие согласно договору на строительство (реконструкцию) по частям, в основные средства зачисляется стоимость введенной в действие части объекта, приемка которой оформлена в установленном порядке, исходя из суммы фактически произведенных затрат в доле, относящейся к вводимой его части. Указанная доля определяется пропорционально отношению договорной стоимости вводимой части объекта к полной договорной стоимости данного объекта.
Образец приказа на ввод в эксплуатацию
Установленной формы приказа нет. Он составляется в свободной форме, распечатывать его рекомендуется на фирменном бланке. Самая главная информация, которая должна быть указана:
- номер приказа и дата составления;
- название и контактные данные компании;
- подробная информация о строении;
- ответственное лицо за объект;
- обоснование ввода части объекта в эксплуатацию;
- подпись и расшифровка директора.
В эксплуатацию вводят те объекты, которые готовы к использованию в деятельности предприятия. Однако прежде чем вводить объекты в эксплуатацию, необходимо убедится, что они соответствуют определенным критериям. А именно, соответствуют установленным нормам закона и не несут угрозы для жизни людей.
Как получить разрешение на введение части объекта в эксплуатацию
Процедура полностью предусмотрена для всего объекта. Также составляется электронное заявление, прикрепляются все необходимые документы. Как правило, если речь идет об отдельно стоящем здании в большом комплексе, вполне реально получить разрешение. Однако здесь при рассмотрении заявки учитываются и такие факторы, как шумоизоляция. Ведь важно, чтобы был обеспечен должный контроль человеку даже при учете того, что в непосредственной близости ведется строение. Именно поэтому важно учесть, чтобы расстояние между частью, которая строится, и частью, вводящейся в эксплуатацию, было выдержано достаточное. В противном случае комиссия не сможет одобрить ввод. Опыт введения объекта частями более всего имеют компании, которые занимаются строительством жилой недвижимости. Для них возможность ввести в эксплуатацию один дом из комплекса и продолжать при этом строительство остальных, очень удобно и выгодно.
