Документы для ввода в эксплуатацию
Завершение строительства – это еще не все, что требуется для полноценного функционирования вновь построенного здания. Необходимо также разрешение на ввод, выданное компетентными органами государственного контроля в рамках установленной процедуры.
Порядок ввода в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию – процедура, при которой фактически построенное здание, но пока не существующее по документам, юридически становится объектом недвижимости. Положительный результат зависит от застройщика и объективности контрольно-надзорных органов. Для получения разрешительных документов дом должен соответствовать проектной декларации, а застройщик – соблюдать последовательность правового алгоритма процесса. Для получения разрешения необходимо обратиться в госорган (для Москвы это Министерство строительного комплекса Московской области). Необходимо приложение к заявке, с содержанием следующих бумаг:
- градостроительного плана территории;
- акта приемки выполненных работ (для объектов, связанных с культурным наследием);
- технического плана строения;
- ордера ОАТИ на строительство;
- если речь идет об объекте с повышенной опасностью, документа об обязательном страховании ответственности его собственника;
- бумаги, свидетельствующей, что все работы выполнены в соответствии с требованиями всех утвержденных регламентов;
- документа со схематическим обозначением здания на территории;
- заключения надзорного органа в сфере строительства о том, что проектная документация не противоречит установленным нормам и правилам;
- документа о том, что возведенный объект полностью отвечает всем требованиям, таким как оснащенность счетчиками учета электричества, энергоэффективность, тех.условиям;
- для объектов, относящихся к транспортной инфраструктуре, энергетики и газоснабжению схематического и текстового описания расположения, относительно границ охранной зоны;
- документов о правах собственности на землю, на которой построено здание.
Если пакет документов неполный, или они не соответствуют требованиям, содержат противоречия и ошибки, придет отказ. Процедура его оспаривания предусмотрена. В любом случае, получить данное разрешение необходимо. Оно может потребоваться в любой момент, например, для предъявления органам государственного контроля. Это может произойти даже на завершающем этапе строительства, к примеру, пока еще идет благоустройство придомовой территории.
Где посмотреть ввод в эксплуатацию
Информацию о выданных разрешениях на строительство или вводе объектов в эксплуатацию вы можете найти на сайте Министерства строительного комплекса Московской области (msk.mosreg.ru) в разделе «Документы» - «Государственные услуги» - «Выданные разрешения».
Что следует после ввода в эксплуатацию
Далее следует приемка квартиры и документов на нее от застройщика. В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт. В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты. Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель. Если нарушены сроки приемки квартиры или ввода здания в эксплуатацию, застройщику придется заплатить неустойку. Это касается всех случаев, когда долевое участие оформлено в соответствии с нормами закона. В разрешительном документе указана вся важная информация об объекте, такая как назначение, расположение, основные характеристики. А также указан год ввода в эксплуатацию. Необходимо обязательно уложиться по времени именно в обозначенные сроки.