Разрешение на эксплуатацию здания

Завершение строительства – это еще не все, что требуется для полноценного функционирования вновь построенного здания. Необходимо также получить ввод в эксплуатацию здание компетентными органами государственного контроля в рамках установленной процедуры. В эксплуатацию вводится здание, которое фактически построено, но еще не существующее официально. Юридический объекта недвижимости будет ему присвоено после ввода. На положительное решение госоргана влияет объективность контрольно-надзорных органов. Для получения разрешения здание не должно противоречить документам проекта, а застройщик – должен предпринимать все действия, согласно установленной процедуре. Необходимо подать заявление на ввод в эксплуатацию здания, форма доступна на официальном сайте контролирующего органа. h2>Особенности ввода в эксплуатацию производственного объекта Если ордер на ввод выдан, это свидетельствует о том, что строение отвечает всем требованиям, установленным на законодательном уровне. Однако в случае с производственными объектами могут потребоваться и дополнительные подготовительные работы, уже после получения разрешения. Они необходимы для того, чтобы обеспечить полноценный ввод в эксплуатацию, в виду специфики производства и требований безопасности и защиты охраны труда. Например, ситуация, когда цех уже построен, все инженерные сети проведены, а технологическое оборудование еще не привезли. Вот и получается, что по закону объект можно использовать. Но практически это невозможно. Нужно дождаться оборудование, смонтировать его, провести пуско-наладочные работы, и только после этого запустить производство. Бывают и другие случаи, когда, к примеру, строение запущено в эксплуатацию, производственный цех работает какое-то время. А предприятие получает госзаказ, выполнение которого требует закупки новых станков. В этом случае необходимо некоторое время на доставку и монтаж, чтобы запустить производство. Обо всем, что необходимо для ввода в эксплуатацию здания, узнать можно заранее. В том случае, если станки относятся к единой системе обеспечения использования строений, необходимо получение единого разрешения на ввод в эксплуатацию промышленного объекта капстроительства. А вот если стоящее внутри здания оборудование представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, то требуется принятие дополнительных мер для обеспечения безопасности, а также для получения дополнительных согласований. В этом случае тоже получается, что разрешение есть, а использовать здание нельзя. Разрешение на эксплуатацию здания

Документы для ввода здания в эксплуатацию

Застройщик должен представить документы о правомерности своей деятельности, законности строительства, соблюдении технических норм и безопасности жилья при использовании. Точный перечень необходимых документов четко регламентирован и внесен в 55 статью Градостроительного кодекса. Итак, помимо самого заявления, необходимо наличие:

  • разрешения на строительство дома;
  • согласованного с администрацией градостроительного плана с утвержденной локацией объекта недвижимости;
  • плана земельного надела;
  • акта о соответствии здания техническим требованиям регламентов, ГОСТов, федеральных норм (на основании обследования комиссией);
  • технического плана дома как объекта капитального строительства;
  • схем расположения общедомовых и внутриквартирных коммуникаций;
  • акта приемки объекта (при подрядном строительстве);
  • правоустанавливающих документов на земельный участок (договора аренды с собственником земли, справок Росреестра на права собственности или подтверждения других законных форм владения);
  • заключения о соответствии дома проектной документации, оснащенности приборами учета потребленных ресурсов, нормам энергоэффективности.

Ответственность за незаконный ввод

Если контролирующими органами будет обнаружен, что здание используется самовольно, он запретит эксплуатацию. К нарушениям относятся и следующие обстоятельства:

  • неполный пакет документов, наличие просроченных бумаг или с признаками подделки;
  • расхождение параметров готового здания с проектом;
  • отсутствие прав на земельный участок, расхождение разрешенного использования земли с категорией здания;
  • несоответствие здания строительным нормам и техническим регламентам.

В ордере на ввод объекта в эксплуатацию четко прописан год ввода в эксплуатацию здания. Рекомендуется строгое соблюдение указанного времени, во избежание проблем с органами контроля.