Разрешение на ввод в строительстве

Выдача разрешения на эксплуатацию - обязательная процедура, чтобы законно начать использовать новое строение. Для его получения также подается заявление и большое количество документов. Важно также учитывать, что когда получено разрешение, акт ввода в эксплуатацию тоже необходимо подготовить. 

Зачем нужно разрешение на ввод

Согласование с органами государственного контроля относится к требованиям, утвержденным законодательством. Игнорировать данный момент нельзя, поскольку, не получив разрешения, нельзя считать использование нового строения законным. Если вы не получите разрешительного документа, то, вероятнее всего, понесете убытки. Поскольку вы просто не сможете осуществлять ту деятельность, которую планировали при использовании нового объекта. Нельзя что либо делать со строением, которое не введено в эксплуатацию. Это просто запрещено законом. А нарушения могут привести не только к штрафам, но и к лишению объекта. Обычно застройщики строят дома, чтобы их продавать. После введения в эксплуатацию объект продается, частично или полностью. В этом и заключается главный смысл массового строительства. Поэтому, если застройщик не получит разрешения, заинтересованные лица будут вынуждены ждать и могут передумать приобретать что-либо вообще. Кроме того, без разрешения на ввод получить оплату своего труда не могут и подрядчики. Полученный документ подтверждает следующее:

• что строительство полностью завершено;
• если речь идет о реконструкции капитального строения, то разрешение на ввод является подтверждением того, что все необходимые работы полностью завершены;
• что все выполненные работы полностью соответствуют проектной документации;
• и прочее.

Подробная информация, как о списке документов, так и о процедуре получения разрешения и последующего ввода объекта к использованию, прописана в действующем законодательстве. Очень много информации можно получить, к примеру, из Градостроительного кодекса. Контроль же выдачи таких ордеров и вообще всего процесса по созданию и началу использования нового объекта, осуществляется властями федерального масштаба. Для нашей страны это очень важные моменты. Ведь от успешного развития строительного рынка во многом зависит и уровень жизни населения, и их благосостояние. В разрешительном документе вы увидите две даты: когда вы должны окончательно ввести объект в эксплуатацию, а также когда должны передать квартиры дольщикам. Они отличаются, и первое событие хронологически следует за вторым. Нарушение обозначенных сроков чревато денежными потерями и другими сложностями.

Почему могут отказать

Когда заявитель не найдет собственный объект в реестре с разрешениями или получит уведомление от госоргана о том, что в предоставлении документа ему отказано, нужно уточнить, что послужило причиной для отказа от введения в реализацию объекта:

• Первый случай. При создании проектной документации, а также при межевании земли были полностью или частично проигнорированы нормы по размещению объектов, которые регламентируются градостроительным кодексом.
• Второй случай. Предоставлен неполный пакет документов.
• Третий случай. Если при межведомственных проверках выяснилось, что один или несколько предоставленных документов содержат ложную информацию.
• Четвертый случай. Если допустимый способ используемого под строительство участка не соответствует виду строения, описанного в документах.

Акт ввода в эксплуатацию

Кроме того, составляется акт после ввода в эксплуатацию. Этот документ также важен, поскольку он подтверждает, что работы по вводу в эксплуатацию выполнены в полном объеме, и вы официально можете использовать новое строение по его прямому назначению. Акт ввода объекта в эксплуатацию создается при завершении строительства объекта. Также, если вы делаете капитальный ремонт или проводите реконструкцию готового строения, важно получить разрешение на использование объекта от органов госконтроля. Данным актом подтверждается завершение всех необходимых работ и то, что строение можно эксплуатировать в соответствии с его назначением. Акт необходим, вне зависимости от того какой вид объекта капитального строительства вы возводите. Образец акта ввода в эксплуатацию вы можете уточнить в госоргане, осуществляющем контроль над строительной сферой.