Сложности с получением ЗОС в строительстве и основные способы решения проблем

Для застройщика важно не только позаботиться о качестве строительно-монтажных работ и конструкций, но и обеспечить идеальный порядок документации. Кажется, что после РНС и получения ордеров уже не будет трудностей, но все только начинается. К сожалению, справиться без посторонней помощи редко получается. Конечно можно попробовать сделать все официальные бумаги самостоятельно, но тогда нужно хорошо разбираться в юридических аспектах вопроса. Не у всех есть время на бумажную волокиту и бюрократические вопросы, когда стройка идет полным ходом.

Основы для застройщиков и генподрядчиков

Одним из важнейших аспектов на финальных этапах становится заключение о соответствии объекта строительства, ведь без него фактически не получится ввести объект в эксплуатацию. Оно обязательно во всех случаях, где проводился стройнадзор. ЗОС подтверждает, что здание было построено с учетом проектной документации, всех требований технических регламентов, энергетической эффективности и оснащенности всеми необходимыми приборами учета. Получать его необходимо в Госстройнадзоре по результатам итоговой проверки. Процедура регулируется на законодательном уровне, в том числе нормами ГрК РФ. Сотрудники госоргана осуществляют текущий надзор с периодическими проверками на стройплощадке. Они тщательно проверяют, насколько объект отвечает установленным нормативам и техрегламентам.

Как заранее гарантировать успешное прохождение проверок?

Оценка проводится с использованием первоначально согласованного проекта. Его следует предварительно проверить, заранее исключив малейшие отклонения без уведомлений и несогласованные работы. Тщательный предварительный контроль становится залогом успешного прохождения всех обязательных процедур. Отличным выбором будут полное сопровождение и технический надзор строительства от проверенного техзаказчика. Специалисты проводят целый комплекс мероприятий и выполняют следующие задачи:

• контролируют качество проводимых строительных, монтажных и отделочных работ;
• осуществляют тщательный надзор за соблюдением технических и проектных норм;
• следят за правильностью проведения закупок стройматериалов и финансовых операций;
• проверяют расход используемых материалов, надежность возведения конструкций и всех элементов.

Это хорошее решение, если у вас ограничено время и нет возможности самостоятельно решать подобные вопросы. Так вы получаете полную гарантию, что должностные лица Госстройнадзора не найдут нарушений при выполнении очередной проверки. Как результат – заключение о соответствии объекта документации оформляется в кратчайшие сроки, ведь не придется ничего исправлять.

Если при проведении стройнадзора выявили нарушения

Когда госорган находит малейшее несоответствие, то сразу выносит предписания и рекомендации для устранения проблем. Все поставленные задачи необходимо оперативно решить перед обращением за ЗОС. Этот пункт особенно важен и тщательно проверяется. Даже если не удалось идеально пройти инспекцию с первого раза, то всегда будет время на устранение надлежащих претензий.

Сроки процедуры и как справиться с ней быстрее

Окончательный вердикт сотрудниками Госстройнадзора выносится довольно быстро – на протяжении 5-10 дней (зависит от того, находитесь вы в Москве или Московской области). Срок отсчитывается с момента подачи заявления на получение заключения ЗОС, при этом учитываются только рабочие дни, без выходных или праздников. Здесь основными сложностями и возможными причинами задержки становятся именно оформление пакета документов, сбор всех необходимых справок и подготовка актов. Сначала получение такого свидетельства кажется довольно простым, ведь перечень обязательной документации регулируется законодательством и лишних бумаг не потребуют. Сложность заключается в том, что состав папки меняется в зависимости от характеристик и особенностей построенного или реконструированного здания. В графике важно согласовывать даты получения всех справок, чтобы на момент обращения в госорган предоставлялись актуальные данные. Самыми частыми причинами для отказа становятся:

• нарушение правил и сроков направления уведомлений о начале, завершении стройки;
• отсутствие одного или нескольких документов из обязательного перечня;
• наличие серьезных отклонений, требующих дополнительных согласований;
• большое количество предписаний Госстройнадзора, которые не были своевременно соблюдены.

Причины для отказа редко бывают незаконными и всегда подкрепляются законодательными нормами. Если вы не уверены в законности принятия решения госоргана, то всегда можно обратиться к опытному юристу и отстоять свои права в судебных органах.

Преимущества сотрудничества с техническим заказчиком

Заблаговременная подготовка к подаче заявления и организация порядка документов – это гарантия быстрого получения заключения о соответствии, заключения на здание любого типа и конструкции. Профессионалы ООО «Петров Девелопмент» постоянно взаимодействуют со Стройнадзором и отслеживают последние изменения законодательства. Тщательное изучение специфики работы государственных органов помогает прогнозировать результаты и давать наиболее действенные практические рекомендации. Компания выделяется на рынке благодаря оперативности и результативности в решении любых, даже самых нестандартных и сложных задач. Клиенты могут обращаться на любом этапе, в том числе и после отказа государственного органа. Наши сотрудники всегда работают в рамках закона и максимально открыто, проводя самый оперативный сбор отсутствующих и упорядочивание имеющихся документов. Благодаря осуществлению поэтапного контроля за процессом предоставляется 100% гарантия положительного решения вопроса. Мы не задерживаем ваше строительство и помогаем быстрее ввести постройку в эксплуатацию. Для расчета стоимости услуги обратитесь к менеджеру в телефонном режиме.