Требования к акту ввода в эксплуатацию

Каждый собственник объекта недвижимости, который находится на этапе завершения строительства, имеет обязанности по вводу в эксплуатацию. Это необходимая процедура, без которой новый объект не будет официально зарегистрирован и, как следствие, непригоден для использования. Вообще, фактически выходит так, что объект недвижимости построен, но юридически его еще не существует, пока не осуществлен плановый ввод в эксплуатацию. 

Особенности ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию нового здания можно назвать окончательной формой подтверждения того, что оно пригодно для использования по назначению. Главным образом, комиссия обследует объект, и проектная документация не противоречат показателям, зафиксированным в:

• проектно-зональной документации,
• правилах землепользования и застройки,
• проекте территориальной планировки,
• проекте геодезии,
• градостроительном плане участка.

Также, безусловно, оценивается полнота предоставленного пакета документов и актуальность каждого из них. На стадии оформления разрешительной документации и получения разрешения на строительство участники строительного процесса взаимодействуют с государственными органами и органами местного самоуправления.

Акт допуска ввода в эксплуатацию электроустановок

Наличие допуска обозначает, что энергоустановки полностью проверены и соответствуют качества монтажа и наладки, требованиям установленных норм и правил, и их безопасно использовать. Для монтажа новых и реконструкции действующих энергоустановок разрабатывается проектная документация, которая предварительно согласовывается с контролирующими органами. Документы проекта должны соответствовать правилам устройства электроустановок и другим нормативно-техническим документам, которые утверждены в установленном порядке. Акт – это документ, на основании которого можно передавать и принимать электрическую энергию. Именно на его основе компания, предоставляющая электричество, будет подавать его на конкретный объект. Чтобы получить этот документ, необходимо направить заявление и пакет документов в орган государственного энергоконтроля. Комиссия рассматривает пакет документов в течение пяти или десяти дней, в зависимости от того, проверялся проект предварительно или нет. Рассмотрев заявку, комиссия сообщает о своих замечаниях, которые относятся непосредственно к пакету документов. После этого назначается дата для осмотра объекта. Акт в обязательном порядке подписывается сотрудниками государственного энергонадзора. Если смонтированные энергоустановки передаются в распоряжение другой организации, техническую приемку необходимо осуществлять совместно с представителями этой организации. Компания, которая будет использовать энергоустановку, должна иметь проектную, приемо-сдаточную и эксплуатационную документацию. А также готовый персонал для ее обслуживания или договор с соответствующей подрядной организацией. При этом обязательно наличие средств защиты, инструментов, запасных частей, средств связи и сигнализации, аварийного освещения. Также обязательно вентиляционное оборудование. По желанию собственника здания энергоустановки компетентной комиссией может быть осуществлена дополнительная проверка. В ходе нее выясняется, насколько правильно выполнены монтажные и наладочные работы. При обнаружении нарушений специалист выдаст предписание, в котором подробно изложено, что именно необходимо устранить. Это делается для обеспечения максимальной безопасности для жизни и здоровья людей.

Пример акта ввода в эксплуатацию

В шапке указано название органа, подготовившего акт, с подписью руководителя, наименование объекта, дата. А также информация о компании, выполнившей строительные работы, о заказчике и собственнике объекта. В самом документе присутствуют сведения о проведенных исследованиях здания, о его собственнике и о разрешительном документе на ввод, затратах на строительство. Обязательно указан номер акта, сведения о наладке приборов и оборудования, проведении коммунальных сетей.

Затраты после ввода в эксплуатацию

В договоре между застройщиком и дольщикам прописаны существенные условия, которые выходят за рамки непосредственно строительства дома. Такие работы как ремонт подъезда, внутренняя отделка квартир, установление перил, как правило, производятся после ввода дома в эксплуатацию. Соответственно, траты на них не учитываются при оценке всего строительства.