Устройство ввода в эксплуатацию
Компании, которые работают и зарабатывают деньги в строительной сфере, должны учитывать, что не допускается ввод в эксплуатацию без официального разрешения государственных органов контроля. Существует специальный реестр выданных разрешений на ввод, который находится в открытом доступе. Объект капитального строительства, данные о котором в нем отсутствуют, не вызывает доверия у потенциальных покупателей и арендаторов. 
В каких случаях требуется ввод объекта в эксплуатацию
Если здание только построено или подверглось реконструкции, необходимо согласовать начало его использования с контролирующими органами. Это относится к зданиям капитального строительства общественного, жилого и промышленного назначения, а также к линейным объектам, таким как железная дорога.
Порядок ввода дома в эксплуатацию
Для начала необходимо определиться с составом комиссии, которая будет осматривать вновь построенное здание. В ней должен присутствовать владелец строения или его представитель, представитель компании, которая осуществляла строительство, а также эксперт органа госконтроля строительной отрасли, отвечающий за выдачу разрешительных документов. Экспертиза объекта проводится для объективной оценки устойчивости, надежности, безопасности и функциональности построенного здания. Для этого требуется проведение контрольных тестов, измерений, лабораторных анализов, а также изучение документации. Что именно подвергается оценке:
- пожаробезопасность здания и ее соответствие установленным законом нормативам;
- качество строительных материалов, которые использовались при возведении здания;
- насколько точно на всех этапах были соблюдены строительные технологии;
- исправность подключенных инженерных сетей. Здесь речь идет не только об отоплении, канализации, электро- и газоснабжении, но и о системах кондиционирования и вентиляции;
- соответствие характеристик конструкций тем, что были утверждены документами проекта.
Обязательно проверяется соответствие не только проектной документации, но и градостроительному и техническому планам, а также установленным на законодательном уровне нормативам. Чтобы изучить все особенности строения, необходимо провести и визуальный осмотр, а также другие способы исследования инженерных сетей, материалов и конструкций. После проведения всех проверок и исследований, в том числе лабораторных, требуется составление подробного отчета, на основе которого можно делать вывод о том, насколько здание соответствует нормам законодательства и утвержденному проекту. Данное обследование может быть организовано застройщиком самостоятельно, а также с привлечением профильного специалиста на платной основе. Попутно можно выяснить и дополнительную информацию, например, узнать о качестве укладки кирпича и о независимой оценке стоимости таких работ. Обследование строения проводится поэтапно:
- первый этап. Осмотр и измерение основных геометрических параметров. Если при монтаже или ремонте допущены ошибки, они выявляются и подлежат оперативному исправлению;
- второй этап. Изучение документации о применимой в данном случае нормативной базе;
- третий этап. Определение важных параметров и выявление скрытых дефектов при помощи лабораторных исследований, измерительных приборов. После этого вся полученная информация анализируется, и предоставляются результаты проведенной проверки в виде экспертного заключения, которое необходимо прикрепить к электронной заявке на разрешение. Иногда застройщик не инициирует такой проверки заранее, а сразу подает заявление в ведомство. В этом случае данные исследования будут проводиться силами компетентной комиссии.
Разрешена аренда после ввода в эксплуатацию, но также и до него. В таком случае разрешено лишь проводить ремонт в помещении и обустраивать его. Чтобы полноценно пользоваться арендованными площадями, необходимо дождаться официального ввода в эксплуатацию.
