Заключение органа строительного надзора о соответствии
Все вновь построенные капитальные объекты должны проверить органы государственного контроля сферы строительства. Без обследования нового строения и согласования с органами контроля его нельзя использовать. Первое, что нужно сделать после завершения строительных работ, подать заявку на ЗОС.
Для чего нужно заключение органа о соответствии застройщика
Документ является последней проверкой, на этапе подготовки к его получению можно также устранить какие-то допущенные при строительстве ошибки. Не только собственникам новостроек, но и объектов вторичного рынка необходимо получить ЗОС. Пример: если здание подверглось реконструкции или капитальному ремонту. Часто здание перестраивают с таким размахом, что невозможно отличить его прежний вид. И даже если внешний вид остался прежним, но был сделан капитальный ремонт, также требуется отправить заявку на получение от органа государственного контроля заключения о соответствии. Перед выдачей документа застройщик или собственник реконструируемого здания должен пройти ряд подобных проверок на соответствие.
Что делать, если ЗОС отменили или не выдали
Рассмотрение заявление на получении документа о соответствии, а также все необходимые исследования, проводятся в течение одного месяца. Важно знать, что если застройщик не начал использовать здание или его часть в течение 60 дней с момента выдачи документа о соответствии, то документ будет аннулирован. Если ЗОС отменен, проверку придется повторить. Часты случаи отказа в получении ЗОС, так как учесть все нюансы строительства с первого раза невозможно. Особенно это актуально, когда речь идет о грубых нарушениях правил пожаробезопасности и других обстоятельств, которые потенциально опасны для жизни и здоровья людей. Но ЗОС не выдадут даже при минимальных градостроительных нарушениях. Наиболее распространенные аргументы:
- Использование низкокачественных строительных материалов при возведении зданий;
- Неправильное заполнение заявки;
- Ошибки любого рода, которые допущены при оформлении документов.
Иногда могут отказать в ЗОС из-за того, что застройщик находится в списке должников. В такой ситуации можно лишь расплатиться по счетам. Если вы устраните все нарушения, возникнет право на повторное обращение за ЗОС. Процедура будет проходить в общем порядке. Второй этап приемки нового строения – получение разрешения на эксплуатацию, на основе рассмотрения соответствующего заявления и прикрепленных документов, в том числе и заключения о соответствии. Важнейшим этапом в строительстве является именно ввод в эксплуатацию, поскольку любые нарушения при производстве строительства нового капитального объекта могут привести к трагическим последствиям при использовании здания. По этой причине качество выполняемых строительных работ должно контролироваться государством. Пакет ЗОС содержит всю официальную информацию об объекте и собственнике, о фактическом состоянии строения, а также о том, что оно полностью соответствует всем нормам закона.