Что значит ввод в эксплуатацию
При планировании строительства необходимо закладывать также и затраты на ввод в эксплуатацию. Поскольку этого этапа избежать не получится, вне зависимости от назначения нового строения. При этом также необходимо собирать документы, отправлять заявку в органы государственного контроля, создавать проект ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию означает ни что иное, как использование строения по его прямому назначению для достижения целей собственника здания, которые и предполагались, когда планировалось строительство. Также ввод предполагает поддержание функционирования строения. 
Когда ввод в эксплуатацию не требуется
Законодательством предусмотрены ситуации, когда не нужно получать разрешение на использование нового построенного объекта. А именно – при капитальном ремонте действующей больницы не требуется разрешение на ее последующее использование. Необходимо уточнить в органе государственного контроля, требуется ли разрешение на ввод.
Экспертиза ввода в эксплуатацию
В первую очередь, необходимо определиться, кто будет входить в состав комиссии ввода в эксплуатацию. В ее составе обязательно присутствие собственника строения или его представителя, ответственного лица строительного подрядчика и эксперта из органа государственного контроля сферы строительства. Экспертиза проводится с целью объективной оценки построенного здания, а именно – его надежности, устойчивости, функциональности и безопасности. Для этого необходимо проведение контрольных испытаний, измерений, лабораторных анализов, а также изучение документации. Экспертиза определяет:
- соответствие нормативным значениям уровня противопожарной безопасности;
- насколько совпадают проектные решения с фактическими параметрами;
- правильность соблюдения технологии строительства;
- насколько качественные строительные материалы были использованы;
- исправны ли инженерные сети. Внимание уделяется системам вентиляции и кондиционирования, отопления, канализации, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, связи.
Очень важный момент, без которого невозможно проведение полноценной экспертизы, – установление того, насколько строение соответствует проектно-техническим и разрешительным документам, а именно – градостроительному плану, проекту застройки, актам. С целью изучения всех характеристик строения специалистами проводится не только визуальный осмотр, но и другие способы обследования конструкций, материалов и инженерных сетей. Именно на основании всех проведенных обследований комиссией составляется подробный отчет, а также делаются выводы о том, соответствует ли здание проектной документации и нормам закона. Некоторые застройщики заказывают экспертизу у компании, которая специализируется на оказании таких услуг. При этом, помимо стандартных исследований, можно заказать и любые другие, по желанию собственника здания. К примеру, помимо крепости кирпичной цены, можно оценить и стоимость работ по ее укладке и качество самого материала. Проводится обширное техническое и строительное обследование в несколько этапов:
- изучается документация на новое строение и нормативная база, которая к нему применима;
- осматривается здание, измеряются основные геометрические параметры, фиксируются явные дефекты и нарушения, допущенные в ходе монтажно-ремонтных работ;
- определяются важные параметры и выявляются скрытые дефекты путем проведения испытаний в лабораторных условиях, инструментальных измерений методами разрушающего и неразрушающего контроля;
- обрабатываются полученные результаты и оформляется экспертное заключение.
Акт ввода
При вводе объекта создается специальная комиссия, которая оценивает грамотность проведения процедуры, безопасность объекта. Как правило, в составе данной комиссии три человека, которые является специалистами по вводу объектов в эксплуатацию. Как раз с их участием создается и соответствующий акт по завершению. В акте о вводе должно быть зафиксировано следующее:
- дата и место создания данного документа;
- информация о проведенных испытаниях и проверках с описанием результатов;
- данные о строении;
- данные о собственнике строения;
- резолюция о том, что строение пригодно к использованию с указанием точной даты, с которой это возможно.
Если имеются какие-либо дополнительные сопроводительные бумаги, они также отмечаются в акте отдельным пунктом. Ввод строения в эксплуатацию – это самый последний этап, который необходимо выполнить при строительстве нового капитального объекта.
